超狂動能！建商合建土地近1.5萬坪 海悅、愛山林榜上有名

瑞普萊坊23日公佈2024年第二季台灣商用不動產與土地市場報告，今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為852億元與871億元。(圖/資料照)

瑞普萊坊23日公佈2024年第二季台灣商用不動產與土地市場報告，今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為852億元與871億元。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，2023年上半年由於新光一號REITs不動產標售案，大幅推升了當時的成交量。

江珮玉指出，2024年第二季全台商用不動產重大交易總額共309億元。其中一半交易標的為商辦與廠辦，合計約157億元（佔51%）(詳附圖二)，若單就特定類型交易來看，本季辦公類表現亮眼，尤其可觀察到不少自用型買家鎖定預售商辦與廠辦，交易金額約50億元（比重約16%），包含南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，預計做為自用辦公室。

另一方面，本季有不少購入後將進行改建，以未來再開發角度購入不動產的案例，由於市中心大面積、區位佳的可開發土地越來越少見，加上政府大力推動都市更新，不少開發商轉而採取改建老舊建物策略，不只能插旗精華區域，也能享受都更及危老政策優惠，如海悅6月以27.53億元購入新店開明高職2,203坪校地，該土地屬於第四種住宅區，建物拆除後將可興建住宅出售。

此外，本季廠辦交易有超過6成來自新北市，且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」；鑫創電子以3.5億元購入華固中原置地；土城綠意永寧1號AI智能園區也分別以4.56與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。

江珮玉表示，憑藉著區位優勢及佈局完善，新北市廠辦交易量逐年增加，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年29億元的2.4倍，與2021年的58億元相比也成長了1.2倍，足見企業對其需求高且穩定。

土地方面，第二季土地重大交易總額共約420億元，其中又以高雄市最為熱絡(詳附圖四)，最受矚目的交易是三禾資產透過法拍，以42.98億元拍下建台水泥廠工業區、基地面積超過25,000坪的土地，該基地曾於2012年推動自辦重劃變更為特地住宅區及商業區，但因未於協議時間內點交公設用地，高雄市政府都發局依協議變更回工業區及鐵道用地，若成功再次推動重劃，土地價值將大幅提升。

除此之外，以合建模式與地主共同開發，也是近期土地開發的重要趨勢，本季有公告合建的土地面積將近1.5萬坪，包含海悅、全坤、國建、力麒、鉅陞、愛山林等開發商。

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