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A辦供給爆出5.5萬坪天量、但租金創新高 商仲點出原因在此
瑞普萊坊公佈2024年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定。(圖/資料照)
瑞普萊坊公佈2024年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A級辦公室平均租金為3,279元/坪/月，創下歷年新高，根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。
江珮玉指出，2024年第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為6.4%，即便較第一季上升了0.5個百分點，但與過去20年間的平均水準相比，仍處於低水位，而根據萊坊2024年第二季亞太辦公市場調查報告，台北市A級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四，僅次於首爾（1.5%）、東京（4.3%）和新加坡（5.0%），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。
尤其，近期可以觀察到越來越多企業因應ESG政策，指名進駐擁有綠色認證的建築，例如取得LEED、WELL認證，或是EEWH綠建築標章的大樓。這樣的標的目前市場需求越來越高，不僅是新建商辦的標配，不少既有大樓也積極申請認證，如信義計畫區的指標頂辦「華新麗華大樓」，就於今年6月取得LEED黃金級認證，作為其兼顧環境永續及安全的證明。
從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓即將交屋，全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。
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