政府出招房市卻逆勢走強 專家：這半年是關鍵

台經院25日發布最新景氣預測，透過模型分析，服務業、營建業景氣候測驗點呈現月漲趨勢。(圖/台經院提供)

台經院25日發布最新景氣預測，透過模型分析，服務業、營建業景氣候測驗點呈現月漲趨勢，同時台經院也調高全年經濟成長率到3.85%。專家針對房市指出，儘管政府接連出招調控房市，但首購自住買盤意願仍相當強勁，預估未來半年將於高點盤旋。

台經院指出，2024年6月製造業營業氣候測驗點為98.45點，較上月下滑2.15點，製造業測驗點結束先前連續六個月上揚態勢轉為下滑。服務業營業氣候測驗點為99.21點，較上月上揚0.72點，服務業測驗點呈現連續四個月上揚態勢，營建業營業氣候測驗點為113.04點，呈現連續三個月上揚的趨勢。

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台經院表示，由於國內方面，就業市場穩定，整體薪資維持一定成長力道，加上股市帶動的財富效果，可望帶動民間消費動能延續。民間投資雖然沒有2021、2022年表現亮眼，然受惠於全球AI熱潮發酵，國內半導體廠商擴充先進製程和高階封測產能，且製造業廠商對未來經濟前景仍維持樂觀，企業擴廠意願增強，土地和商用不動產交易回溫，有助於民間投資表現較前次預測提升，加上全球貿易活動漸次復甦，令出口表現優於預期。因此，根據台經院最新預測結果，台灣2024年經濟成長模式仍維持內外皆溫的看法不變，全年GDP走勢因基期因素呈現逐季下滑態勢，2024年國內經濟成長率為3.85%，較上次預測上修0.56個百分點。

進一步觀察營造業景氣，儘管營建成本仍居高不下，不過受惠於國內經濟回溫、政府積極推動公共建設、科技業擴建廠房及都更議題發酵，土木、商辦、住宅和廠房等建築工程需求均屬穩健，因此2024年6月營造業景氣以成長視之。

其次不動產業方面，雖然6月六都建物買賣移轉件數月減率為11.5%，但年增率高達16.9%，反映儘管央行於第二季理監事會議祭出第六次信用管制措施、提高存款準備率一碼，且整頓青年安心成家方案2.0政策，不過整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要是首購自住買盤進場購屋意願仍高，且市場豐沛游資轉進房市、先前台灣發生強震對於新屋與預售屋市場發展較為正向所致。

展望未來，由於科技業擴建廠房，帶動周邊都更、商圈翻新及投資開發議題熱度提高，除不動產開發商住宅、商辦推案意願增加外，土地和商用不動產交易市場也愈發活絡，此為房市發展的有利因素，惟仍需留意美國總統大選牽動地緣政治變化間接對於不動產業的影響；整體而言，未來半年不動產業景氣將處於高檔震盪。

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