貸款繳不出房子遭法拍 未申報房地合一稅還被補稅 實在有夠衰！

即使因貸款繳不出房子被法院拍賣，不論有没有拿到分配款都需要自行申報，如果在國稅局查獲前没有主動申報，還會被處以罰鍰。

小王3年多前購買北高雄一間3房原本運用寬限期，沒想到最近因本息繳納負擔過重而逾期超過3個月，銀行持續催繳也無法負擔，房子因此慘遭銀行聲請法拍，但日前小王卻又收到國稅局寄發房地合一稅的補稅單，讓小王氣憤難耐，因此不服向國稅局提出異議，直呼房子被法拍已很倒楣，還要補繳房地合一稅，天理何在呀？

財政部高雄國稅局指出，納稅義務人因未申報房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅），不服國稅局寄發之罰鍰繳款書，復查主張其房屋土地係遭法院強制執行拍賣，相關稅費應由法院代為扣繳，且拍賣金額還不足還債，根本沒有所得，為何還需申報房地合一稅，對該行政處分提出異議，被國稅局駁回。

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高雄國稅局說明，依稅捐稽徵法第6條規定，經法院或行政執行分署拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物，僅有土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅4種稅目，係由法院或行政執行分署代為扣繳，其他各稅並不包括在內。

稅務專家提醒，房地合一稅自105年1月1日起實施迄今已超過8年，大部分民眾都知道交易不動產有賺錢時要辦理申報，但對於虧錢出售或被法院拍賣不動產的民眾來說，卻常誤以為没賺錢或法院會代為扣繳就不用辦理申報。

其實，房地合一稅是由納稅義務人自己辦理申報，一般交易是在過戶登記之次日起算30天內就要申報，而遭法院強制執行拍賣，則是在拍定人領得權利移轉證書之次日起算30日內辦理申報，又即使被法院拍賣，不論有没有拿到分配款都需要自行申報，如果在國稅局查獲前没有主動申報，還會被處以罰鍰，所以提醒民眾，早點申報才可以避免荷包失血。

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