鬼月都不鬼月了 建商勇闖鬼門關破千億推案量創新高
以今年來說,北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元,創統計紀錄新高,再觀察2019年迄今,除了今年外,2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能,陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。(圖/住展雜誌提供)
下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月,然而住展雜誌統計,歷年落在8月份的民俗月,建商推案儼然不再有所忌諱,以今年來說,北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元,創統計紀錄新高,再觀察2019年迄今,除了今年外,2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能,陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋,而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事,相對影響性小,加上隨著時代變遷,沖淡不少習俗束縛,趁勢該買就買,建商也就無懼進場。且這幾年的民俗月均恰逢推案時機,2020、2021年為史上最低利率時期,房市風光明媚,月月是好月,新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。2022年又因上半年疫情出現變種,波及建案走避至緩和時期推出,一延就延到民俗月,建商也義無反顧開案,桃園市青埔重劃區便有百億案在當時登場。而今年則無疑在於市場熱況,打鐵趁熱,讓民俗月表現不俗。
至於去年民俗月推案量606.2億元,為近年低檔,主因不脫不確定因素多,建商全年都在走停看聽路線,且平均地權條例修正案7月才上路,8月頹勢並不意外。今年情勢反轉,比起去年量能倍數暴增,建商延續上半年積極態度,尤其台北市預期見到千億元水準,又是一罕見高點,文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」,與「將捷木柵路案」貢獻了超過九成的量體,陽氣旺盛力克鬼月陰霾。
此外,新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案,甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」,和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場,由於都屬房市成熟區域,兼逢環境加溫,排定時間表就沒有需要迴避的理由。
民俗月過後,緊接928檔期當然還是值得期待,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區,以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案,不過陳炳辰也指出,美國大選波動全球資金的風險已浮現,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎,若影響接下來買氣,不等928檔期,及時早推與好兄弟同樂,倒免夜長夢多。
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