房市噴發 Q2成交量創歷史新高 專家示警下半年「三大變數」

房市到底多熱？國泰金發布第2季國泰房地產指數，相較上一季與相較去年均為價量俱漲，本季較上季開價大幅上漲，30天成交戶數指數來到212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，成交價也大幅增加，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，其他數據也均大幅增加。
國泰表示，本季全國可能成交價和開價相較上一季大幅上漲，兩數據除新竹下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中台南分別上漲近 7％及9％最多。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，除台北、新竹外，各地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，各地區均增加。從四季移動趨勢觀察，與 2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。
第二季尤以台南市、高雄市表現最突出。國泰指出，台南市成交價較上季大幅上漲，40萬元以上產品佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也雙雙創歷史新高。高雄市則主要推40至50萬元產品，佔推案戶數4成多。

展望下半年，國泰表示，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行也上修 2024 年全年經濟成長率為 3.77%。在科技產業帶動投資議題持續 發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚，成交量創歷史新高，房市持續熱絡。
而央行雖升準、加碼信用管制，惟在低利、AI 產業、資金回流、股市表現等利多因素下，影響有限。綜合本季房市，相較上一季及去年同期皆為價量俱漲，房市表現熱絡，但仍須留意央行選擇性信用管制、新青安 精進措施及囤房稅上路等後續影響。

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