海線漲不停　冠軍非竹南竟是這「蛋殼區」漲贏大盤

近幾年AI產業蓬勃發展，晶片供應鏈供不應求，帶動台灣科技產業熱潮，許多大廠紛紛宣布增設或擴建廠區，創造許多就業需求，推升西部科技走廊週邊房價走揚，僑馥建經統計台鐵海岸線車站(竹南站-彰化站)所在行政區近5年透天房價漲幅，通霄鎮、竹南鎮、清水鎮在中古屋及新成屋的表現皆位於漲幅前段班，令人意外的是，漲最多竟然不是竹南鎮，中古屋以後龍鎮漲幅94%、新成屋以通霄鎮漲幅111%居冠。

海線中古屋漲幅前段班幾乎被苗栗縣包辦，至少有4成漲幅，後龍鎮中古屋漲幅94%優於新成屋，為竹南、銅鑼科學園區之中繼站；台鐵後龍站生活圈，發展早，生活機能較完善，為房市交易熱區，其次為苗栗高鐵特區內，往北至新竹高鐵，往南至台中高鐵僅一站之隔，由今年前五月已揭露預售屋交易全落在苗栗高鐵特區的數據來看，其交通區位優勢相當受買家青睞。

僑馥建經分析，通霄鎮中古屋房市以通霄火車站為中心向外擴散，中古屋5年漲44%，近一年通宵鎮北部的白沙屯一帶交易興起，主要以學區周圍，像是啟新國中、啟明國小附近交易較熱絡，新成屋主要落在通宵都市計畫區內，集中在通霄溪、鐵道沿線，近5年新成屋漲幅達111%，主要為中正路透天交易總價較高，拉高整體平均值。

請繼續往下閱讀...

苑裡鎮中古屋5年漲幅48%，主要以苑裡車站生活圈、國道3號周邊為交易熱點，新成屋及預售屋主要落在苑裡都市計畫區內，以苑裡運動公園、學區附近及國道3號、苗47線沿線交易較多。

台中海線一帶，房市5年至少漲2成，清水區整體房價有近4成以上漲幅，2023年人口淨遷入1163人，中古屋以清水市區為主。新成屋2019年-2020年交易量達463件，為海線行政區同期最多，牛埔仔運動公園周邊交易最為熱絡，其次為台1線、台61線西濱快速道路附近；預售屋主要沿台1線及台17線周邊，清水市區至台中科學園區車程約26分鐘。

大肚區房市主要分布台鐵大肚站周邊、臨烏日區的台1線、國道1號周邊，台鐵大肚站生活圈距台中工業區約21分鐘車程，距台中科學園區約32分鐘；近一年新成屋有過半數交易落在鄰近南屯區的「懋榮高見」建案，成交價至少2千萬，拉高整體均價。

比較近5年苗栗及台中海線行政區房價趨勢，苗栗縣海線行政區在中古屋表現量增價揚，台中市海線行政區交易量則有增有減，整體房價漲幅至少2成；而在海線行政區新成屋部分，近5年交易呈量縮趨勢，但也有3成以上漲幅。

再進一步看預售屋銷售狀況，苗栗縣海線行政區總價越買越貴，而台中海線總價則向下修正；海線行政區多工業區、科技園區，買房偏好主要幹道、交流道附近，交通往返較為便利，苗栗縣竹南鎮、台中市沙鹿區皆為工業區環繞的行政區，就業需求強勁，再加上未來交通、建設等利基加持，居住誘因增加，不僅帶動整體房市交易量，去年人口淨遷入也分別為海線第一、二名。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法