交屋潮大噴發！台中市創14年以來新高紀錄 這一區輾壓六大都會區

7月雖然有兩天颱風影響不動產交易登記工作，不過7月六都建物買賣移轉棟數仍繳出年增34%的成績單，反映房市在第二季市場交易熱絡。(圖/資料照)

7月雖然有兩天颱風影響不動產交易登記工作，不過7月六都建物買賣移轉棟數仍繳出年增34%的成績單，反映房市在第二季市場交易熱絡，另外去年房市7月基期仍偏低與交屋大量影響，今年7月辦理移轉登記時出現爆量，呈現月增12%且年增34%。

六都今年7月的買賣移轉棟數揭曉！分別為台北2953棟，月增12.8%，年增30.2%；新北5980棟，月增11.4%，年增22.3%；桃園4993棟，月增7.6%，年增29.5%；台中5969棟，月增26.3%，年增53.8%；台南2316棟，月減3.5%，年增26.3%；高雄4344棟，月增7.3%，年增38.1%；總計六都7月共26555棟，月增11.6%，年增33.6%，為2014年以來同期最大量！累計1~7月約16.3萬棟，亦是近11年同期新高，年增約3成。

請繼續往下閱讀...

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年7月各都會區的買賣移轉年增率亮眼，主要是去年同期適逢平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對底；且民俗月將至，不少買家加速購屋步調，加上今年桃園、台中等地的多個重劃區，迎來新案完工交屋潮，使7月的買賣移轉棟數較去年大幅成長，締造近11年來的同期新高！

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月平均地權條例剛剛上路，7月移轉仍反映5、6月交易市況，當時景氣並未特別熱絡，因此7月的移轉棟數基期低，之後的年增率才逐漸轉正成長，而今年5、6月房市交易狀況暢旺，央行6月央行理監事會議才宣布調整存準率，影響尚未發酵，加上仍有些預售屋完工過戶登記，因此帶動7月移轉棟數增加，全年相當有機會挑戰36萬棟。

陳定中指出，7月的買賣移轉表現突出，然而現今房價居高不下，買賣雙方磨合時間拉長；更需注意的是，今年買氣熱絡，許多行庫的不動產放款已瀕臨上限，新青安貸款的審查也趨嚴，因此銀行承作新房貸的態度，恐怕會愈來愈保守；加上去年8月新青安上路後，市場買氣回溫，比較基期拉高，後續若新案交屋潮退卻，房市的買賣移轉年增率不排除逐漸拉回。

7月台中的買買移轉月增率26.3%、年增率超過5成，雙雙居各都第一。陳定中說明，近期的新案交屋潮以台中最鮮明，單單北屯區，就因總站特區、14期重劃區及廍子重劃區的指標大案連袂完工，衝出今年首見的破千棟大量，使北屯成為今年7月的六都交易冠軍！加上海線清水、沙鹿，也分別月增逾300棟、100棟，促使台中7月買賣移轉直逼6000棟大關，寫下近103個月的單月新高，也是縣市合併升格14年來的7月同期之最！

桃園市也不惶多讓，今年7月的4993棟，為近31個月的單月最大量，且一口氣有桃園區、龜山區及中壢區躋身千棟俱樂部！台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，桃園、龜山與中壢，今年分別因小檜溪、A7及高鐵特區等重劃區的大案完工，拉抬買賣移轉表現，其中龜山A7第二季就有將近600戶的「遠雄新未來3」、超過800戶的「富宇上城」等重磅指標案取得使照，助攻龜山買賣移轉年增率突破200%，連帶提振桃園市的交易量能。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，下半年房市變數多，包括美國大選之於市場資金的不穩定性，9月央行理監事會議是否有新一波的打房政策疑慮，以及銀行滿水位的貸款難度，恐不及上半年熱度，全年移轉棟數雖因上半年沸騰房市有所加持，是否能突破35萬棟有其難度，推測結果較可能看齊近年連續升息的前一年2021年的34-35萬棟。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法