裝潢未取得憑證 房地合一稅多出虛列成本上百萬 求助這人幫了大忙

首次購屋不懂稅法規定，未保存施作廠商開的交易憑證，申報房地合一稅時，恐將被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰。

淑芬四年前在高市以千萬元向某建商購入新屋後，協商減做裝潢可減少180萬元價款，但購入後因每月房貸本息還款壓力過大而忍痛出售，沒想到申報房地合一稅，卻被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰，淑芬無法負擔因此向納保官求助，經納保官協助向施作廠商聯繫補發事宜，拿到100多萬元整修花費的發票及憑證，經國稅局重新核定後，漏報的課稅所得因符合稅務違章案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。

高雄市國稅局說明，該案的納稅人於109年以總價新臺幣（下同）1030萬元向建商買入A房地，嗣減作室內裝潢，協議減價180萬元。購入後因每月房貸本息還款壓力過大，該女士於是在112年將A房地以1,050萬元出售，其辦理房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅）申報時填報出售A房地所得0元【售價1,050萬元-取得成本1,030萬元-可減除移轉費用30萬元（未提示費用憑證，以售價3%計算，上限30萬元）】。

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嗣經國稅局通知，A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），卻申報為1,030萬元，屬虛列成本180萬元（1,030萬元-850萬元）須補稅加罰。

而淑芬向納保官表示，A房地原始建商售價確為1,030萬元，事後因減作裝潢事宜，建商才折價180萬元，因委託他人代為申報房地合一稅，才誤以建商折價前購入價格1,030萬元列報取得成本。

納保官深入瞭解案情後，發現淑芬於建商交屋後至出售期間，確實有自行裝修陸續支付裝潢設計費、整修費、仲介費等支出，合計金額約100多萬元，因她係首次購屋不懂稅法規定，未保存施作廠商開的交易憑證。

經納保官協助向施作廠商聯繫補發事宜，拿到100多萬元整修花費的發票及憑證。納保官乃請原查單位就上開整修憑證重新核定，經原查單位採認後，除補繳金額大幅降低外，重新核定後漏報的課稅所得因符合稅務違章案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。

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