【桃園】桃園經國特區 近交流道吸北客 新案上看5字頭
經國特區住商分離,多數住宅區都享有河岸景觀。
桃園新興重劃區遍地開花,近年也成為推案重鎮,其中位在桃園區的經國重劃區,因位置鄰近南崁交流道,吸引不少北客目光,同時距離藝文特區不遠,加上指標建商齊聚,被譽為接棒下個藝文特區潛力發展區,區內房價也已站穩4字頭。
經國重劃區,早年為工業區,後由桃園市政府規劃公辦都更,範圍為國道1號南崁交流道以南,面積遼闊,涵概南崁新市鎮、林口特地區計劃範圍,廣達656公頃,其中包括了中油煉油廠的476公頃,共分四期開發。
已完成開發的第一期計劃範圍,東邊臨新南路、春日路,西側就是南崁溪畔,此區在2011~2015年間開始重整,分為住宅和商業區,2016年啟動土地標售,並在2019年開始有建商推案,緊鄰南崁交流道優勢,吸引許多北部建商搶進。
北客佔比高 指標建商搶進
桃園近年人口持續成長,北客移居帶來龐大居住需求,桃園區的經國特區、中路和小檜溪並列為桃園三大重劃區,加上桃園市區和藝文特區早已開發飽和,更讓重劃區更具優勢。
其中的經國特區,距離藝文特區最近,緊鄰南崁交流道,可快速銜接國道1號,因而備受北客青睞,也吸引包括璞園、忠泰、築億等北部建商插旗。
重劃區採住商分離,住宅區多訴求水岸住宅,生活機能則集中在春日路、南平路和莊敬路,經國路有家樂福可採買,開車到台茂、好市多也不遠,經國路有轉運站可搭乘客運,對通勤族來說相對便利。
未來還有幸福橋興建中,將直通中正路、藝文特區還有捷運G12站,而捷運G12、G13、G13a車站周邊土地開發草案也進行中的,可望改善目前經國路壅塞問題。隨著商辦大樓陸續完工,未來機能將更完備,目前已有超商、禾馨產後護理之家進駐。
區內有經國轉運站,可搭乘客運直達北車。採買可至經國路家樂福,車程約10分鐘。
住宅訴求河岸景觀 商辦就業人口進駐
不過,經國重劃區相對其重劃區,推案量偏少,整體買氣平穩,品牌建商中悅建設,陸續在此推出商辦和豪宅案,其中最新商辦案「恆ONE」也正式亮相,規劃75~511坪,每坪價格47萬,訴求ESG商辦規格,預計2027年完工。
預售案「尊勝白金濤苑」公開不久,基地位在經國路、水岸二街,規劃39~51坪、3~4房,訴求南崁溪第一排景觀,鄰30經國路角地,每坪價格52~56萬。
經國路的「鴻築麗苑」規劃22~37坪,成交均價約40.7萬。經國路東邊的「竹城晴川」銷售近尾聲,鄰近千坪兒童公園,規劃26~46坪產品,2房已完銷,成交均價約39萬。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示,經國特區最大優勢就是鄰近交流道,不論是往北或到中壢青埔、機場都很便利,另外還有轉運站可搭乘客運直達台北,也因此雙北客佔比一直很高,甚至多於桃園在地客。
目前區內房價也持續上揚,新建案最高已開到5字頭,近年新落成的新成屋,每坪行情在38~43萬,市場上屋主轉售大多都開到4字頭行情。郭榛溱表示,雖然市場仍是首購為主,但經國特區不少社區規劃大坪數產品,像是「永恆之藝」、「天闊」、「中悅松花園」、「中悅栢花園」等,讓換屋族或是住在雙北想買到大空間的人,有更多選擇。
區內有敏盛醫院,提供醫療資源。
專家意見
台灣房屋中正藝文直營店店長 郭榛溱
經國特區住商分離,街道寬敞舒適,緊鄰南崁溪,不少社區享有河岸景致,開車可快速上高速公路,交通相當便捷,隨著商辦大樓完工,工作人口持續湧入,機能也逐步完備。區內房價在去年底來到4字頭,以2房含車位來說,總價約1500萬,3房2000萬左右,4房則要3千萬,但由於房價仍相對藝文特區或桃園區其他重劃區便宜,加上開發腹地大,仍相當值得關注。
小提醒
重劃區周邊有煉油廠,被視為嫌惡設施,也是此區最大缺點。上下班時間車流量大,交流道易塞車。區內商家較少,採買需仰賴交通工具,國中小學區距離較遠,無法步行抵達。
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