【高雄】擁捷運、學區與百貨商圈優勢 R15站區生活圈前景看俏
R15站區生活圈,坐擁消費、休閒與交通便利條件,帶動區域地價與房價上揚,成為輕豪宅大樓推案新重鎮。
位於北高雄漢神巨蛋百貨與新光三越百貨左營店核心地帶的R15站區生活圈,擁高雄市立圖書館左新分館,除了增添區域人文書香氣息,同時集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件,帶動區域地價與房價大幅上揚,都會新貴與置產族持續進駐,刺激高質感輕豪宅大樓市場崛起,區域房市前景看俏。
圖書館、學區結合捷運 百貨商圈充裕機能帶動房市
R15站區生活圈連結新光三越百貨左營店與左營高鐵科技之心188億開發案基地。
壹起飛集團執行長蔡宗叡表示,R15站區生活圈可經由博愛路、大中路、華夏路、自由路,連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓台積電廠區,且鄰近中山高速公路鼎金系統交流道與國道10號文自路匝道,擁交通幹道與快速路網的優勢,同時漢神巨蛋百貨商圈一帶的商店開設密集,生活便利條件頗佳。
R15站區生活圈的對外交通,除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路,與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等,距高速公路鼎金系統交流道僅約3分鐘車程,台鐵新左營站設置完成後,結合三鐵共構,形成新的軌道站區商圈發展型態,形成大商圈發展態勢。加上自由黃昏市場提供便利生鮮採買豐富機能,連結捷運紅線R15站區與47期重劃區、自由路商圈,有助生活圈發展腹地擴大與生活便利性進一步提昇。
居住環境舒適便利 輕豪宅大樓市場迅速成長
R15站區生活圈設有左新圖書分館,提供居民充裕圖書閱覽空間,增添社區人文氣息。
壹起飛集團執行長蔡宗叡分析指出,因區域仍有部份基地可供建築,在捷運紅線通車與鄰近的新光三越百貨高鐵左營店、漢神巨蛋百貨集客效應,生活圈的房市發展更具前景,可望成為北高雄重點明星區。由於北高雄的地價迅速拉高,漢神巨蛋百貨商圈至高鐵左營站區周圍的地價也大幅飆漲,重要路段地價行情飆高,最近孟子路近R15站的住四土地,單坪成交價已達144萬元,區域房價帶也將上看5字頭。
捷運紅線在博愛、孟子路旁設置R15站區,迅速連通漢神巨蛋百貨,也串連華夏商圈、崇德商圈,讓商圈發展進一步擴大,提高生活便利性。
該生活圈也緊鄰華夏商圈與自由商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。由於基地鄰近半屏山與新光三越百貨左營店,提供住戶充裕休閒賞景活動空間,這種賞景優勢條件,成為吸引高質感客層進場利器。
同時生活圈串連漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭風景區與美術館園區,增添消費與休閒機能,並帶動地價與價水準上揚,區域人口進駐增多,生活機能與交通條件趨於完善。
生活圈內設有左營國中、福山國中等優質學區。
目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下,讓區域商業氣息逐漸活絡,串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為高質感大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。
加上高市府正積極推動推動北城計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等,已招商由國揚集團將投資188億元開發的左營高鐵科技之心計畫,配合台積電設廠與園區東路闢建,串連未來台鐵新左營站右側的重劃區,規劃成IC設計重鎮,可望進一步帶動R15站區生活圈持續繁榮成長。
(專家意見)壹起飛集團執行長蔡宗叡
R15站區生活圈連結新光三越百貨左營店與漢神巨蛋百貨,居住環境良好,公園綠地多且對外交通方便,加上捷運紅線設立R14與R15站區,房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,景觀大樓市場逐漸增溫,捷運紅線通車後,結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展,房價出現補漲行情,區域房市前景看俏。
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