舊市區翻身！台中這幾站刷新單價天花板破7字頭

南區挾帶13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材的加持，相對其他舊市區來說更具保值。

台中市近年受惠於重大建設的推動，重劃區與海線外圍地區的交易量大幅增加，房價也持續攀升，在外圍房價逐漸趨近市區水平的情況下，不少自住客開始傾向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區。市場觀察，擁有豐富生活圈、學區、雙鐵和醫療設施優勢的南區，近三年的預售交易量成長超過5倍，而北區也有高價案帶動，新案刷新天花板紀錄，站上7字頭。

根據實價登錄最新資料統計，台中市南區今年前5月預售大樓、華廈交易達699筆，對比2022年同期127筆成長約450%；而鄰近台中火車站的中區交易量較為稀少，今年前5月僅累積30筆，但仍成長114%；北區與西區分別達85%、43%，東區交易量則銳減50%，從2022年前5月的230筆減至今年的116筆。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東區、中區與西區等土地開發已趨飽和，近年僅有零星個案推出，因此在交易量上表現並不顯著，而南區與北區近年則是有不少建商透過整合土地的方式推案，目前兩區都有14場新案正在銷售，價格方面也有5~6字頭的行情，整體呈現「價量齊揚」之勢。其中，南區挾帶13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材的加持，相對其他舊市區來說就更具保值增值潛力，也因此成為自住客的熱門標的。

市場觀察，目前南區以品牌建商精銳建設機構即將推出的「大慶街案」最為矚目，該案基地達2323坪，主打34~41坪、3房產品，本案委由海悅機構–海宇國際股份有限公司銷售，基地周邊集結大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈，並坐擁雙鐵共構的大慶站交通機能，距離市中心與高鐵兩地僅需10分鐘車程，消息一出便吸引不少自住客熱烈詢問。

其他線上個案如「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等，目前實價登錄揭露的價格，成交單價已有站上6字頭。其中，位於復興路上的「元城上萃」，實登揭露最高單價達到62.1萬元，創下區域高價。

而「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口，並規劃3房、38~40坪產品，據實登揭露，該案成交最高單價為57.8萬；位於興大商圈的「國聚之邑」則規劃3~4房產品，目前最高成交單價為54.6萬。

另外，北區近年在高價案「忠泰老佛爺」的帶動下，區域房價也有快速攀升的跡象，像是北部建商亞昕建設(5213)推出的「亞昕丰山」，以及「長安大序」最高成交單價都分別站上65.2萬、64.9萬元，聯聚建設子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」高樓層更上看7字頭，接下來預計還有麗晨建設「忠明路案」伺機推出。

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