北市房屋稅3大調整 構造單價分6年漲 調降豪宅稅

台北市針對房屋稅爭議提出3大調整方向，預估新豪宅受惠最大。

台北市政府今召開不動產評議委員會，會中確立3大調整方向，1、取消2014年7月以後新屋加價項目；2、豪宅稅率由「1+路段率」改為「1+固定比率」；3、適用新制的房屋標準單價將分6年緩漲，明年房屋稅構造單價將先打7折，算是送給台北市民一項新年賀禮。

針對各界對北市房屋稅爭議，台北市今天提出3大改革方向，台北市財政局局長陳志銘表示，為減輕房屋稅對民眾衝擊，將分6年緩漲，明年構造單價將先折減3成，第3、4年減2成，第5、6年折減1成，第6年起再交由當年度委員會決議。另外，針對8000萬以上高級住宅，稅率將改為「1+固定比率」，固定比率定在120%，新豪宅負擔將減輕，中古豪宅將提高，而針對新成屋加價項目也全部取消，估計將影響商辦大樓和10樓以上新成屋，房屋稅至少可降1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市府的舉動，可解讀為政府有意減緩新成屋標準單價在短期內大幅調升的衝擊，目前看來最受惠的是新完工豪宅產品，由其是精華路段豪宅有「降數3重優惠」，短期內新豪宅可能因此打對折，有助開啟豪宅市場買氣，不過，中古豪宅房屋稅可能因此增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調整，增加狀況不會太猛烈，且收到新稅單已是後年的事情，以目前低迷市況來看，不至於讓豪宅出現飆漲狀況。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為，市府的新制可以減緩「一刀切」的問題，但是豪宅稅仍然太重、折舊率、路段率的合理性檢討，仍有再改善的空間，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調了2.6倍，打折只是緩漲的過渡，應該將全國只有台北市獨有的豪宅稅取消。他也建議要同步檢討折舊率與耐用年數，並且就路段率的合理性再做檢

新潤機構行銷處處長施孝文表示，認同官方調整，只要有調整就是好的，對於市場也能有良好的反應。長虹建設發言人陳茂慶則認為，房屋稅應該讓民眾合理負擔的起，不應該是懲罰的，認同市府調整，但豪宅稅仍過重，建議還可持續檢討。

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