中科就業人口10年翻一倍 助攻房價撐上7字頭

台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市。

中部科學園區近10年內就業人口就增加117.6%，在這股「中科效應」帶動下，周邊房市需求持續走高，包含西屯、沙鹿、龍井等區都新案連發，房價最高站上7字頭，陸續有新案挑戰區域天花板價，當中又以低基期的神岡區最具潛力，更是被譽為中科周邊隱藏版精華區。

根據中科管理局統計數據，截至今年4月底，中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%，而就業人數更是驚人，從2014年6月的24,783人，到2024年6月已增至53,947人，10年間淨增29,164人、增幅達117.68%，產值、就業雙雙創新高；不僅如此，中科的發展潛力還在持續中，台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段，預計年底前交地、明年動工，此外中科實中國小部的校舍，預計於114年完工並啟動招生，將為園區員工子女提供更完善的教育配套。

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隨著中科的蓬勃發展，周邊地區的房地產市場也隨之水漲船高，其中寶輝建設在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一、二期交易均價皆已「坐6望7」。其中，「寶輝世紀莊園」社區最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6210萬元；「寶輝THE TOWER」社區最高成交單價更是已達78.8萬元。

而沙鹿新案均價也呈現「坐4望5」之勢，其中龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元，創下區域新高價。另外，海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案「茂洋天玥META」最高單價也來到48.9萬元；區內還有精銳建設「南斗路新案」預計第四季進場，基地對面即北勢國小，鄰近北勢商圈。

久樘開發則看好神岡區地理位置和發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出fitwel健康建築認證的新案「久樘南方童畫」，產品規劃25~34坪的2~3房，市場預估價格上看4字頭。

對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求，「而隨著更多高科技企業進駐和人才湧入中科，對優質住宅的需求只會與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引了不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求，進一步推動了當地房地產市場的多元化發展，因此除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區，像神岡區這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域，未來房價增值潛力巨大」。

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