【台北】北北桃三捷交會 迴龍丹鳳生活圈房價翻揚坐4望5
裕民市場美食、生鮮採買方便。
迴龍丹鳳生活圈位於新北市新莊區、泰山區交界,以捷運迴龍、丹鳳為中心發展,主要道路為中正路,是下新莊發展較早的區域,根據樂居網統計,近一年年成交均價落在44.76萬元,年漲幅近10%,生活機能完整,近年在三捷建設題材加乘下,吸引不少大台北仰賴捷運通勤的首購族出手購屋。
迴龍站未來將有一站三捷,將成為大台北交通樞紐。
迴龍丹鳳生活圈位處中和新蘆線末端站點,透過捷運一線可到民權西路、南京松江、古亭等精華區,屬於下新莊生活圈,區域發展相當早期且成熟,生活圈以裕民街、龍安路、青山路一段等為主要房市交易路段,區內擁有鴻金寶商圈、四維商圈,其中裕民市場為居民日常採買最佳去處,生活圈內亦有家樂福超市、特力屋以及全聯,可因應生活備品消費所需。
交通一站三捷 囊括大台北交通網絡
交通部分還有台65線可運用,透過快速道路銜接國道一號、國道三號,南來北往堪稱便捷,近期最重要的話題則是迴龍丹鳳生活圈未來將擁有三線捷運交會之利多,除了現有的中和新蘆線,還有可串聯中正紀念堂、中和、板橋的「中和-萬大-樹林線」以及桃園車站為起點的「桃園棕線」,成為北北桃生活圈交通最重要的樞紐,然而除了捷運,主幹道公車路線也非常多元,雙北通勤往返迅捷。
裕民國小有附設幼兒園,公共托育中心。
學區、公園綠地方面,迴龍丹鳳生活圈有完整的教育資源,從裕民國小、丹鳳國小、丹鳳高中附設國中部,綠地部分最受矚目的則為龍鳳公園,以冒險島主題規劃,正對丹鳳高中,特色遊具、大型攀爬架,是親子休憩的好去處。
龍鳳公園以冒險島主題規劃,正對丹鳳高中。
看準機能完整,加上隨處可及的小吃餐廳、零售店家,不少偏好捷運的購屋族轉進迴龍丹鳳生活圈購屋,永慶房屋新莊總站店店長蔡奉麟指出,像是指標中古社區「百城歡璽-桂冠」屋齡約6年,最新成交單價站上58萬元,近一年平均交易單價穩居53萬元,釋出量相當稀少,除了建設品牌好評不斷,社區規劃也受到青睞,另外,興富發建設興建的「捷仕堡」屋齡約5年,步行4分鐘 到迴龍站,實登最高紀錄衝上58萬元。
丹鳳高中為完全中學,有附設國中部。
專家指出,下新莊以塭仔圳重劃區最受矚目,但現階段塭仔圳仍在開發中,且距離生活機能成形需要一大段時間,也因此不少剛性買盤轉向迴龍丹鳳一帶,待未來重大建設完工後,下新莊生活機能將更加健全。
土地珍稀新案少 指標大案備受關注
新案市場方面,尤其迴龍丹鳳一帶開發較早,可建素地稀少,多以成屋銷售為主,像是位於新北市新莊區中正路的「永雄薪傳」採成屋銷售,由永雄建設股份有限公司投資興建,永裕泰工程股份有限公司營造,訴求fitwel國際級認證健康建築,且採低公設29.1%,室內挑高3米6,全案規劃地上14層、地下2層建築,共有64戶住家,4戶店面,住宅採2~3房26~37坪,最高成交紀錄達58萬元,均價在55萬元左右。
丹鳳高中為完全中學,有附設國中部。
同屬迴龍丹鳳生活圈的預售新案「仕偉第一綻」門牌屬於桃園市龜山區,基地位處桃園市龜山區迴龍段77地號,步行約2分鐘可達捷運迴龍站、約4分鐘車行時間可達學區迴龍國中小,全案規劃地上6、14層建築,共有110戶,坪數規劃2~3房19~35坪,每坪開價落在55萬元起。
迴龍丹鳳生活圈學區完整。
然而今年初愛山林(2540)也以33億元豪氣買進新北市泰山區中山段土地,屬於丹鳳生活圈,其土地共計4376.87坪,每坪單價約75.39萬元,預估未來採2~3房規劃瞄準首購族。區域的「鴻邦世界花園」系列中古社區由鴻邦建設打造,未來據聞還有推案計劃,預估以過去建設品質好評,推案後又會造成市場高度討論聲量。
興富發建設興建的「捷仕堡」實登最高紀錄衝上58萬元。
【小提醒】
區內建案有桃園、新北門牌,加上部分路段有工廠建築,小環境較為雜亂,房價也有落差,購屋前可多加詢問。
【專家意見】永慶房屋新莊總站店店長蔡奉麟
區內中古屋以屋齡10~15年的中古大樓為主力,2房含車位總價帶約1500~2000萬元,3房含車位2300~2700萬元,單價落在53~58萬元,至於公寓產品,根據實價登錄行情,目前落在每坪35~40萬元之間,依屋況而定。
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