繼承房屋、土地不同人 就算是兄弟姊妹地價稅也沒優惠
地價稅若想適用自用住宅用地優惠稅率,土地上的建築物應屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有。(圖/資料照)
台中市地方稅務局指出,地價稅若想適用自用住宅用地優惠稅率,土地上的建築物應屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有,如果房屋登記所有權人是兄弟姐妹或其他親屬時,將無法適用。
台中市地方稅務局舉例,吳先生於近期剛辦竣繼承父親的土地,並於土地上房屋設立戶籍登記,但土地上房屋為吳先生的弟弟繼承登記,地上房屋雖無營業或出租,但因吳先生與其弟的關係為旁系親屬,所以吳先生的土地無法申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
台中市地方稅務局說明,地價稅按自用住宅用地稅率課徵要件如下:(一)土地所有權人本人或其配偶、直系親屬至少其中一人於該地辦竣戶籍登記。(二)無出租或供營業使用。(三)地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。(四) 都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪),非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪)。 (五) 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以1處為限。
該局提醒民眾,如符合自用住宅用地要件者,須於當年9月22日前向土地所在的地方稅稽徵機關提出地價稅自用住宅用地申請,經核准後,才可於當年度適用優惠稅率課徵地價稅,若逾期申請則自申請的次年適用。
-
房屋稅新制要求自住入籍條件 但這類房免申報即可享1%自住優惠稅率
房屋稅新制自113年7月起實施,自住用房屋優惠稅率增訂「本人、配偶或直系親屬」必須辦竣戶籍登記的條件。嘉義市財稅局針對房屋為自住使用但疑似尚...〈more〉
-
買房最怕貸款核不到 台中市估價竟然還倒退嚕
房價越來越貴,難怪房貸水位不夠用?!根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心,今年第二季新增房貸資料,全台Q2新增房貸件數,從Q1約5.4萬件,爆衝...〈more〉
-
親兄弟共同繼承房產後 注意贈與時機與房地合一新舊制差別 以免漏報稅遭罰
阿明與弟弟阿寶手足情深,十多年前共同繼承母親留下的高雄市區一筆房地遺產後,近期阿明打算前往國外經商發展,弟弟阿寶則於去年已將該筆房地的繼承一...〈more〉
-
股災、錢災雙重衝擊 房仲理事長預言「房價鬆動」時間點
台北市地政局公布8月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為2,560棟,較去年同期大增19.9%,但較7月衰退13.3%,較六都月減7.6...〈more〉
-
房貸揭露專區出爐 11家銀行需排隊撥款 「這家」排到明年1月
限貸令風暴持續延燒,央行要求銀行公會建立房貸資訊揭露專區,未來將固定在每週五公告各家銀行貸款最新狀況,以供民眾查閱。第一波資料曝光,結果顯示...〈more〉