頂級學區神話再現?建商搶進三大屯區 創7字頭單價紀錄
元城建設雙塔新案「元城生生」宜居錯層大露台設計,垂直綠化率達97.5%M。
打房效應浮現,房市逐漸回歸剛性自住型需求,而自住客選擇房產時,除重視地段,交通、購物便利性之外,尤其重視學區的教育品質及保值抗跌性;其中三大屯區,便因擁有地段優勢、建設與議題利多,再加上日常採買機能的相輔相成,房市交易最為火熱,而惠文、黎明、大墩、東海、衛道、馬禮遜指標學區周邊也吸引包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順天、磐鈺等指標傷接連搶進推案,備受關注。
其中,教育資源最豐沛的南屯區,匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等15所明星學校,成為南屯當地、甚至是周邊七期家庭的主要學區,加上作為三屯內最早發展的區域,區內發展完熟。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分享,南屯鄰近台中精密園區、工業區等就業中心,具有產業利多,機能部分則有IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場,帶來完善的生活機能,其先天優勢和獨特定位為區域挹注強勁補漲動能,若個案又擁有品牌力加持,自然更具創價空間!。
進而觀察區域近期指標推案,元城建設雙塔新案「元城生生」宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97.5%,而同樣坐落惠文學區內的個案,如位於河南路、大業路上的「麗晨語山簷」,選用複層植生牆體,高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊,讓室內保有充足採光及通風對流,為業界少見規劃,近一年實登均價突破6字頭,總價皆在3500萬元以上,備受好評;「鉅陞青山旭」,社區均價已接近7字頭,最高成交單價更達77萬元;此外,「國泰七期森林公園新案」同樣受到關注,基地位於大墩七街、大觀路,將規劃2~3房產品,備受品牌粉絲期待,豐邑惠禮段新案「豐邑匯禮」也將進場。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,「而台中三屯區一直以來身為房市矚目焦點,便是因為這些地區擁有地段優勢以及完善的機能配套措施」;他也指出,由於南屯區作為三屯區域內開發最早、且臨近台中經濟命脈的區域,目前已成為台中城市軸帶發展的黃金延伸地帶,「加上區內集結各項機能,本身在房屋保值度上,也相比其他兩區成熟度更高,值得持續關注」。
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