台南房價持續微幅上升 歸仁、新市與中西區房價漲幅前三高

台南各行政區價格指數均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.80%，其次為新市區以及中西區，分別微幅上漲1.66%和1.43%。

台南房市在南科與沙崙綠能科學城二大經濟引擎帶動下，房價持續穩步走升，根據最新出爐的南市5月住宅價格指數，本期住宅價格指數為146.09，較前期微幅上漲0.98%，相較去年同期則上漲9.27%，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.80%，其次為新市區以及中西區，分別微幅上漲1.66%和1.43%。

交易量方面，本期全市交易量較前期增加17.09%，除歸仁區、永康區、仁德區外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長。 以住宅型態而言，本期大廈價格指數為151.86，透天住宅價格指數為137.53，與前期相較分別上漲1.11%、0.75%，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察各行政區本期住宅價格指數均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。

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台南市長黃偉哲指出，本市各地區近來開發建設帶動地區發展熱絡，例如中國城暨運河星鑽地區開發完成後，串連運河水岸周邊觀光休閒遊憩，活絡府城地區商業發展；歸仁區沙崙智慧綠能科學城經中央選定為AI生態園區設置地，引領本市數位與淨零雙軸轉型；南科地區，特定開發區F、G區已完工，將進入土地點交作業，開發後提供64.02公頃住商空間及31.85公頃完善公共設施服務機能，使南科地區發展再進化。

此外，特定開發區A至O區也已經啟動作業，未來完工後將增加產業用地、商場、學校及住宅用地等，進一步串聯F、G區，建構更完整的南科產業生活圈，帶動臺南市經濟發展。

地政局長陳淑美表示，113年5月國內經濟景氣信號分數為35分，與前期（4月）持平，燈號續呈黃紅燈，邁入113年第2季總體經濟景氣仍呈現持續溫和成長跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而交易量方面，全市5月建物移轉棟數共計2,843棟，較前期4月增加17.09%，整體買賣棟數較去年同期(112年5月)亦增加45.65%，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣持續加溫，住宅市場呈現價量均漲的格局，未來應注意住宅貸款緊縮對市場需求的影響和衝擊。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.80%，其次為新市區以及中西區，分別微幅上漲1.66%和1.43%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為歸仁區、仁德區以及新營區，分別上漲13.08%、11.43%以及10.80%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（404棟）、安平區（382棟）以及東區（333棟）。若與前期相較，多數行政區交易量明顯增加，尤以佳里區最為明顯，本期交易124棟，較上期增加82.35%，安南區本期交易404棟，較上期增加71.19%，主要因本期佳里區內華廈及透天厝完工辦理第一次登記移轉、安南區內九份子地區新建住宅大樓及透天厝完工辦理第一次登記移轉，交易量較上期增加所致，另外，中西區及新營區，交易量增加幅度亦逾4成以上。

整體而言，本期台南房市價格及交易量均呈現穩定微幅成長，各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，113年房市是否能維持熱絡，仍有待持續觀察。

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