南科第一圈房價拉高站4字頭影響交易下滑 第二圈2字頭異軍突起

透過高速路網距南科車程約15~20分鐘的第二圈關廟鬧區，最近紛紛推出2字頭華廈產品，3房總價與第一圈房價差距高達5、6百萬元，吸引科技新貴的魅力大增。

半導體產業雖被譽為「護國神山」，但房仲業者觀察南科周邊行政區的預售價量，除善化區價量齊揚之外，新市出現預售交易量下滑，而安定區則價格漲勢僅維持平盤，由於南科第一圈房價帶站上4字頭，但透過高速路網距南科車程約15~20分鐘的第二圈關廟鬧區，最近紛紛推出2字頭華廈產品，3房總價與第一圈房價差距高達5、6百萬元，吸引科技新貴的魅力大增。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，新市去年上半年建商因應市場環境，推出不少百戶以上的華廈、大樓社區，致使交易量大增，相比之下今年交易量略顯減幅；安定區目前新案單價站穩約3字頭，惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區，因此相對房價穩定與親民，近期受不少南科小資上班族群青睞。

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但房仲業者也提醒，科技園區雖說是房市發展保證，但若產業結構發生改變，或是進駐消息成為幻影，難免房市「泡沫化」，甚至出現市場翻轉等趨勢，消費者若僅為投資與置產需求，最好注意未來轉手性與出租狀況。

台南市不動產代銷公會副理事長邱俊仁觀察發現，隨著南科周圍的快速路網成形，透過國道8號連結國道3號，再連結台86線快速道路，或經由北外環快速道路，讓南科購屋圈進一步擴大，但隨著南科第一圈善化、新市房價帶紛紛站上4字頭，原本距南科車程約15~20分鐘的關廟鬧區，仍有一些2字頭華廈新產品推出，3房價位與善化、新市或高鐵沙崙站區等4字頭房價區，差距可高達5、6百萬元，對於算盤打得精的科技新貴而言，關廟也可滿足自住與置產需求，可望成為異軍突起的南科購屋圈新熱門區。

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