【台中】回防精華區 台中13期重劃區重兵佈局
13期重劃區附近有四育國中,孩童可就近入學。
台中13期重劃區由於鄰近南區、南屯區,擁有工學商圈以及文心秀泰等大型商圈加乘,加上捷運綠線、台鐵雙鐵交會,周邊機能豐沛完整,棋盤街廓、筆直道路,打造嶄新的住宅環境,吸引不少大咖建商插旗,包含國泰、豐邑、惠宇、鉅虹、國聚、登陽等,2023年首波推案就創下6~7字頭高價紀錄,目前區內有三大指標推案,成交單價出現7字頭水準!
13期重劃區為現階段南台中最大公辦重劃區,正處南屯、南區交界,台灣房屋十三期南區特許加盟店店長葉泳昌指出,該重劃區周邊有工學商圈、中興大學商圈以及八期重劃區,生活機能相當豐沛,舉凡像是迪卡儂、秀泰文心店、愛買商場,抑或是全聯、工學市場等等,食衣住行育樂樣樣兼具,加上豐樂雕塑公園、豐富公園二大綠地,休閒機能完備,受到大型開發商矚目。
工學商圈提供多元生活機能。
南台中最大公辦重劃區 大咖齊聚
區內土地區段概分為楓溪段、樂田段、昌明段、大慶段,葉泳昌分析,目前建商推案集中於大慶段,鄰近台鐵、綠線,交通相當便捷,區段內住宅大樓、商業設施皆有,而楓溪段則以低密度開發為主,未來可規劃低密度的住宅大樓及透天別墅,樂田段則近距大慶車站,昌明段主要分佈文心南路、三民西路一帶,以商業區土地為主軸。
秀泰生活台中文心店有影城、商店及餐廳。
根據實價登錄最新資料統計,台中市南區今年前5月預售大樓、華廈交易達699筆,對比2022年同期127筆成長約450%,其中區內最大重劃區「13期重劃區」今年迎來推案潮,新案甫進場即以6字頭定錨區域單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,南區挾帶13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材的加持,相對其他舊市區來說就更具保值增值潛力,也因此成為自住客的熱門標的。
三大指標案登場 首發坐6奔7
以13期重劃區內推案而言,目前有三大指標案,以台中老字號建商惠宇建設推案而言,首發案是「惠宇拾山」,基地位於台中市南區慶順路,鄰近土庫溪,規劃為地上17層建築,格局採2房30坪、4房50坪,最高實登單價69萬元。
愛買提供民眾下班生鮮採買好去處。
位於南屯區益豐路的「鉅虹天麗」採均質二房,以單價72.1萬元創下區域天花板,鄰近的「鉅虹天蒔」為全三房規劃,最高則達67.1萬元,二案都鄰近楓樹腳公園,到規劃中的麻糍埔公園以及中山醫學大學都是散步可達的範圍。另外,在地建商中陽集團打造的「中陽旭月」採中大坪數格局,規劃48~60坪,總價約3500萬元起,最高總價超過4700萬元,單價落在65萬元上下。
豐富公園採共融式公園,是周邊民眾常去的休閒運動場域。
除了13期重劃區推案備受矚目,周邊線上個案如「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等,目前實價登錄揭露的價格,成交單價已有站上6字頭,其中,位於復興路上的「元城上萃」,實登揭露最高單價達到62.1萬元,創下區域高價。
13期重劃區為現階段南台中最大公辦重劃區,鄰近中山醫商圈。
而「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口,並規劃3房、38~40坪產品,據實登揭露,該案成交最高單價為57.8萬;位於興大商圈的「國聚之邑」則規劃3~4房產品,目前最高成交單價為54.6萬。
【小提醒】
目前重劃區仍在成形中,尚未有建案落成,機能需仰賴周邊商圈。
【專家分析】台灣房屋十三期南區特許加盟店店長葉泳昌
13期重劃區內目前建案都仍在興建中,如果購屋族想在周邊買房,可以考慮工學商圈、復興路一帶,以2房含車位而言,總價約1200~1500萬元,3房含車要到1600~2000萬元。
像是屋齡7年的「富宇擎山」位於工學北路,近一年最高實登單價達40.2萬元,均價落在38萬元,除了建商品牌,產品規劃也受到青睞,另外,工學一街上的「廣三大時代」雖然已完工25年,但是公設比低,產品多元,交易量也不少,最高單價也來到33.8萬元。
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