【台北】新莊站生活圈 都更案遍地開花 新案站上7字頭

捷運新莊站周邊機能完備，附近有多個都更案進行中。

捷運新莊站是新莊早期發展的核心區塊，生活圈內有新莊區公所、新莊廟街等，可以想見早年的繁華發達，雖然近年因周邊重劃區陸續開發，加上此區老屋較多，發展不若新興重劃區快速，但仍不減其蛋黃區優勢，新建案也來到7字頭水準，吸引不少喜愛便利生活的民眾目光。
新莊站生活圈以中正路、新泰路、中華路為主要幹道，新莊廟宇眾多，早期開發也是由寺廟周邊開始發展，衍伸出知名的廟街商圈，距今已有3百多年歷史，老街上有二級古蹟廣福宮、三級古蹟武聖廟及慈祐宮等，更有不少知名老店商家，是新莊知名景點之一。
而經由廟街可通往新月橋、河濱公園，可騎自行車、散步，另外還有佔地廣達22公頃的新莊運動公園，被譽為新北市中央公園，規劃有體育館、運動中心、棒球場等多項複合式設施，提供充裕綠地休閒環境。

採買有全聯和傳統市場，相當方便。

生活機能完備 交通四通八達

由於發展成熟，生活採買也相當方便，包括有全聯、新莊第一公有零售市場、家樂福、中美市場等，中正路、新泰路連鎖商家林立，商業機能相當發達。
交通動線部分，新莊捷運站一站可到頭前庄站，可轉乘環狀線到新店、板橋和中和一帶，主要幹道公車路線眾多，是不少通勤族選擇，開車則可由台65線接國道一、國道三號，沿新北大道往台北市區，也可由新海橋至板橋地區。
不過也由於發展較早，老舊建物多，整體市容較混雜，不若新開發的重劃區整齊，近年由於都更改建進程加速，讓新莊站周邊新案增加不少，其中中正路沿線率先起跑，包括「瀚羽蒔光」、「全坤峰碩」、「禾蓮心家園」等，這幾個大規模都更案都在前幾年陸續公開動工，炒熱區域房市。
而目前還在銷售中、同樣位在中正路的「泰舍至善元」，位在中正路、新泰路口，全新完工，目前可售剩下39、60坪，每坪價格在65～75萬，周邊機能完備，可立即入住。

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主要幹道公車路線眾多，可通往大台北各區。連外橋樑多，過新海橋可通往板橋一帶

預售、成屋均有 後續新案多

而在捷運站旁同樣有成屋「永鼎帝京」銷售中，可售為3房59~64坪以及大坪數160坪產品，訴求到站就到家，高樓層享有景觀視野，每坪65～80萬。預售新案「曉西園」，基地位在新莊路與碧江街口，規劃15~38坪，距離捷運站不遠，成交均價約60萬。
區內仍有不少都更進行中，之後還有日健機構-築悅開發推出的「日健居」將推出，基地位在中港路，採先建後售，另外潤泰創新也預計在新莊體育館附近推出都更案，未來新案市場仍相當熱鬧。
永慶房屋捷運新泰直營店店長蔡紹安表示，新莊站周邊相較前後幾個捷運站，文教氣息濃厚，國中小學區多，還有區公所、圖書館等行政機關，區內有萬坪運動公園、河濱公園環繞，加上生活機能便利，是不錯的居住區塊。除了在地客外，由於鄰近三重、板橋，不少人也會因比價而來此區購屋。
蔡紹安表示，區內有不少老屋具備改建價值，也讓此區老屋身價翻漲，公寓2、3樓每坪約在45~48萬，若屋況好，最高有到5字頭，尤其是近捷運站周邊的公寓，不論是自住或是未來等都更，都各有客群喜愛。

國中學區為新莊國中，鄰近捷運站。

專家意見

永慶房屋捷運新泰直營店店長 蔡紹安 

捷運新莊站周邊生活機能便利，學區完整，又有大型公園環繞，近年受惠重劃區話題，加上都更改建案增多，讓此區也開始受到購屋族目光，目前區內新建案在今年都站上7字頭，10年多的中古屋每坪在62~67萬左右，以最熱門的2房來說，含車位總價約在1500~2000萬之間，3房含車位則在2800~3000萬左右。推薦購屋族可找中正路、中華路等周邊房子，鄰近公園、捷運站，生活機能更好，也有不少有電梯的社區可選擇。

小提醒

主要幹道車流量大，且公車眾多，尖峰時間容易塞車，不少道路未規劃人行道，行人需與車子共行，較不方便。周邊寺廟多，每年固定時間會有大型廟會活動，會較吵雜。

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