【台北】新莊站生活圈 都更案遍地開花 新案站上7字頭
捷運新莊站周邊機能完備,附近有多個都更案進行中。
捷運新莊站是新莊早期發展的核心區塊,生活圈內有新莊區公所、新莊廟街等,可以想見早年的繁華發達,雖然近年因周邊重劃區陸續開發,加上此區老屋較多,發展不若新興重劃區快速,但仍不減其蛋黃區優勢,新建案也來到7字頭水準,吸引不少喜愛便利生活的民眾目光。
新莊站生活圈以中正路、新泰路、中華路為主要幹道,新莊廟宇眾多,早期開發也是由寺廟周邊開始發展,衍伸出知名的廟街商圈,距今已有3百多年歷史,老街上有二級古蹟廣福宮、三級古蹟武聖廟及慈祐宮等,更有不少知名老店商家,是新莊知名景點之一。
而經由廟街可通往新月橋、河濱公園,可騎自行車、散步,另外還有佔地廣達22公頃的新莊運動公園,被譽為新北市中央公園,規劃有體育館、運動中心、棒球場等多項複合式設施,提供充裕綠地休閒環境。
採買有全聯和傳統市場,相當方便。
生活機能完備 交通四通八達
由於發展成熟,生活採買也相當方便,包括有全聯、新莊第一公有零售市場、家樂福、中美市場等,中正路、新泰路連鎖商家林立,商業機能相當發達。
交通動線部分,新莊捷運站一站可到頭前庄站,可轉乘環狀線到新店、板橋和中和一帶,主要幹道公車路線眾多,是不少通勤族選擇,開車則可由台65線接國道一、國道三號,沿新北大道往台北市區,也可由新海橋至板橋地區。
不過也由於發展較早,老舊建物多,整體市容較混雜,不若新開發的重劃區整齊,近年由於都更改建進程加速,讓新莊站周邊新案增加不少,其中中正路沿線率先起跑,包括「瀚羽蒔光」、「全坤峰碩」、「禾蓮心家園」等,這幾個大規模都更案都在前幾年陸續公開動工,炒熱區域房市。
而目前還在銷售中、同樣位在中正路的「泰舍至善元」,位在中正路、新泰路口,全新完工,目前可售剩下39、60坪,每坪價格在65~75萬,周邊機能完備,可立即入住。
主要幹道公車路線眾多,可通往大台北各區。
連外橋樑多,過新海橋可通往板橋一帶
預售、成屋均有 後續新案多
而在捷運站旁同樣有成屋「永鼎帝京」銷售中,可售為3房59~64坪以及大坪數160坪產品,訴求到站就到家,高樓層享有景觀視野,每坪65~80萬。預售新案「曉西園」,基地位在新莊路與碧江街口,規劃15~38坪,距離捷運站不遠,成交均價約60萬。
區內仍有不少都更進行中,之後還有日健機構-築悅開發推出的「日健居」將推出,基地位在中港路,採先建後售,另外潤泰創新也預計在新莊體育館附近推出都更案,未來新案市場仍相當熱鬧。
永慶房屋捷運新泰直營店店長蔡紹安表示,新莊站周邊相較前後幾個捷運站,文教氣息濃厚,國中小學區多,還有區公所、圖書館等行政機關,區內有萬坪運動公園、河濱公園環繞,加上生活機能便利,是不錯的居住區塊。除了在地客外,由於鄰近三重、板橋,不少人也會因比價而來此區購屋。
蔡紹安表示,區內有不少老屋具備改建價值,也讓此區老屋身價翻漲,公寓2、3樓每坪約在45~48萬,若屋況好,最高有到5字頭,尤其是近捷運站周邊的公寓,不論是自住或是未來等都更,都各有客群喜愛。
國中學區為新莊國中,鄰近捷運站。
專家意見
永慶房屋捷運新泰直營店店長 蔡紹安
捷運新莊站周邊生活機能便利,學區完整,又有大型公園環繞,近年受惠重劃區話題,加上都更改建案增多,讓此區也開始受到購屋族目光,目前區內新建案在今年都站上7字頭,10年多的中古屋每坪在62~67萬左右,以最熱門的2房來說,含車位總價約在1500~2000萬之間,3房含車位則在2800~3000萬左右。推薦購屋族可找中正路、中華路等周邊房子,鄰近公園、捷運站,生活機能更好,也有不少有電梯的社區可選擇。
小提醒
主要幹道車流量大,且公車眾多,尖峰時間容易塞車,不少道路未規劃人行道,行人需與車子共行,較不方便。周邊寺廟多,每年固定時間會有大型廟會活動,會較吵雜。
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