高雄第二大行政區商圈發展成熟 這種產品高CP值不輸重劃區新屋
三民區有別於其他新興重劃區的獨到優勢為因是高雄發展很久的地區,生活機能都已成熟,包括民生消費、學區等,便利性很高,區域以大量中古屋為主,因此房價相對穩定。(圖:信義房屋提供)
高雄三民區為傳統的房市熱區,不僅為高雄人口第二多的行政區,也坐擁台鐵、捷運等交通運輸優勢,區域內也有不少預售案正在進行中,信義房屋專家表示,三民區最大的優勢為生活機能發展成熟,很適合首購家庭入住,食衣住行、學區、交通都很完善,也因商圈發展較久,屋齡相對較高,有機會買到相較新興重劃區域價格實惠的房屋。
信義房屋高三區協理周清源指出,三民區有別於其他新興重劃區的獨到優勢為因是高雄發展很久的地區,生活機能都已成熟,包括民生消費、學區等,便利性很高,區域以大量中古屋為主,因此房價相對穩定,購屋族群大多為自住需求;區域內素地並不多,但仍有部分預售新案推出,預售新案也拉抬中古屋的價格,也可望帶動區域內居民的換屋意願,出售舊屋換新屋挹注交易量。
周清源推薦,若是有剛性需求的小家庭很適合選擇三民區居住,主因在於小家庭不一定要買新屋,選擇機能成熟、發展穩定的區域,不論是小孩就學或日常採買都很方便,也因區域內屋齡高的物件多,相對公設比低,一定的總價預算下,可以買到比較大的空間,例如三民區的建工商圈,就是不錯的選擇。
信義房屋建工店專案經理徐啟文說明,建工商圈鄰近國立高雄科技大學、高雄市立高工等學校,周邊大學城的飲食機能完善,人口密集度高,更有24小時的家樂福量販店,從早到晚的生活便利機能,步行皆可達。
商圈以屋齡2-30年的大樓產品居多,單價約於28-30萬之間,若以標準三房加一個平面車位,總價1000-1200萬有機會購得;未來性的部分,徐啟文表示,區域內有2塊基地正在興建新建案,開賣後可望吸引換屋族群,而不僅區域內有輕軌行經,2028年捷運黃線也可望完工,屆時將增添交通機能,生活更加便利。
-
房屋稅新制要求自住入籍條件 但這類房免申報即可享1%自住優惠稅率
房屋稅新制自113年7月起實施,自住用房屋優惠稅率增訂「本人、配偶或直系親屬」必須辦竣戶籍登記的條件。嘉義市財稅局針對房屋為自住使用但疑似尚...〈more〉
-
買房最怕貸款核不到 台中市估價竟然還倒退嚕
房價越來越貴,難怪房貸水位不夠用?!根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心,今年第二季新增房貸資料,全台Q2新增房貸件數,從Q1約5.4萬件,爆衝...〈more〉
-
股災、錢災雙重衝擊 房仲理事長預言「房價鬆動」時間點
台北市地政局公布8月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為2,560棟,較去年同期大增19.9%,但較7月衰退13.3%,較六都月減7.6...〈more〉
-
親兄弟共同繼承房產後 注意贈與時機與房地合一新舊制差別 以免漏報稅遭罰
阿明與弟弟阿寶手足情深,十多年前共同繼承母親留下的高雄市區一筆房地遺產後,近期阿明打算前往國外經商發展,弟弟阿寶則於去年已將該筆房地的繼承一...〈more〉
-
自住客不必觀望 專家點名:七都「這幾區」是未來置產首選
根據吉家網公布的2024年第二季房市季報,七都成屋平均房價季漲5.12%,年漲幅前3分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯...〈more〉