老農想買共有農地險成「替死鬼」 專家：切結書別亂簽

資深地政士提醒，詐騙情事多，農地共有人的老農夫們要特別小心，別隨意簽署任何文件。（資料照）

農地農用有許多的租稅優惠，像是房地合一稅、土地增值稅、贈與稅及遺產稅等，專家表示，農地是要件，農用證明是必備佐證，也就是農地必須檢附農用證明，才可以主張上述的稅賦減免，但近期卻出現農地詐騙事件，提醒民眾要特別留意。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有名老農夫是土地共有人之一，某天忽然接到其他共有人的兒子來電話，因為父親近期往生，現在辦理遺產稅申報及繼承登記，等繼承完成後，同意將該農地出售予老農夫，他心想機不可失，希望隔天就安排時間簽約。

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詎料，當賣方的兒子出現時，和原來的來意完全不一樣。原來該共有人的兒子繼承該筆農地時，向公所申請農用證明，以利後續向國稅局申請不課徵遺產稅，但是會勘時發現該筆農地有部分違規使用的情事，所以無法核發農用證明給該繼承人，該筆農地的土地公告現值必須計入遺產中，課徵遺產稅。

如果要不計入遺產稅，必須有分管協議書或是違規使用之共有人切結書，證明該繼承人的農地並非違規使用人，公所才會核發農地農用證明給繼承人，繼承人再持該農用證明至國稅局申請不課徵遺產稅。

鄭文在說，因此該繼承人的來訪是「找替死鬼」，以假出售農地為餌，想騙該農地給老農簽立違規使用切結書，如此一來，繼承人就可以取得不計入遺產稅的資格，少繳納一筆近50萬元的遺產稅。

還好共有人老農把農地出售的情事當真，直接約到代書事務所來，免除了被詐騙的可能，如果老農為了買該筆農地，先簽立了該違約使用切結書，未來該筆農地繼承人眾多，由那一位繼承人取得，不得而知，所以這筆農地也不一定買的到。且老農還將因為該違規使用切結書，無法享受該筆農地的稅賦優惠。

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