限貸風暴襲擊購屋族 一張表先算「信用評分」有多少
央行出手要求國銀自主控管不動產貸款,業者認為,緊縮房貸讓民眾及業者都有點無所適從。
央行出手要求國銀自主控管不動產貸款,政府進一步採金融管控,台北市不動產仲介公會表示,在補貼政策及金融管控並存的狀況下,民眾及業者都有點無所適從,必須重新適應。建議民眾隨時培養良好的信用狀況,降低衝擊。
日前行庫陸續緊縮房貸、貸款額度從8成~8成5,驟降至6成~7成,貸款利率也從1.8%~2%,上升至2.5%~2.8%,還包括審核時間及撥款時間拉長等等,成屋交易市場陷入緊張氛圍。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,隨著股市大好,房市也跟著活絡,在8月份新青安屆滿一年之際,卻出現銀行緊縮房貸金融現象。根據台北市不動產仲介公會最新統計,台北市實價登錄總價來到2700萬,房貸額度大降、自備款大增,影響甚大。
舉例來說,以平均2700萬成交總價試算,2成自備款540萬、3成自備款810萬、4成自備款1,080萬,試想原本1.5成自備款僅需準備約400萬,一下子房貸緊縮,自備款要增加140萬至680萬,幾乎是扼殺了買氣。
蘇金城表示,政策方向驟變,民眾跟業者都很無奈,但也只能去適應調整,他建議,無論景氣好壞,買方將自己的信用條件管理好,維持聯徵信用評分在500分以上,所受到的衝擊影響就會相對較小。
像是預借現金跟信用額度,都盡量不要使用,信用卡也不要頻繁申請又頻繁剪卡,繳款準時及少用最低應繳金額等等,都能避免被扣分。
蘇金城表示,另一項很重要的是要跟行員建立關係,像是借信貸又準時繳款還款,藉此熟識行員及主管,只是要信用良好的老客戶,銀行都會提供現時狀況下的最佳分析,協助整合個人財務及貸款狀況,建議怎麼貸款最有利。
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