高雄上半年熱銷5區出爐 鳳山蟬聯冠軍 專家曝：「價差」是關鍵

鳳山區人口大幅成長，又有大型醫院、與將落成的大型商場，吸引鄰近換屋族來購屋。(永慶房產集團提供)
房仲業者盤點高雄市上半年房市最熱銷的五大行政區，交易量排名前3依序為鳳山、左營、三民區，以相對鄰近行政區實惠的價格、加上便利的生活機能，贏得民眾青睞，與去年同期相比，房市交易價量齊揚。
今年上半年交易量908件的「鳳山區」，連續兩年居冠，交易量年增幅1.2%、住宅平均單價年漲幅6.9%。有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店東宋旺倫表示，鳳山是高雄舊城區、也是人口主要成長地區，短短5年時間人口從18萬成長至35萬。做為早期開發地區，商圈相當繁榮，加上近年捷運站、輕軌、鐵路地下化工程，讓當地交通便利性明顯提升，且鄰近衛武營的百貨商場也預計在2026年完工，可補足鳳山目前缺乏的購物機能。當地中古屋主要以屋齡20年以上為大宗，每坪平均單價25萬元左右，新成屋則落在30～35萬元，房價相對一路之隔的三民區便宜許多，且有較多3房或大坪數的物件，吸引周遭行政區的換屋族前來購屋。
「左營區」上半年交易量與鳳山區並列第1，相比去年同期增加逾4成，住宅平均單價年漲幅11.2%。有巢氏房屋高雄重和自由加盟店東曾信桓指出，左營擁有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構、加上高速公路，交通便利性高。距離農16特區、巨蛋生活圈也近，且價格親民，相比鄰近的楠梓、仁武區生活機能更佳，持續吸引北高雄民眾前來購屋。
捷運紅線貫穿左營區，沿線往北預售屋、新建案多，往南則以中古屋為主。目前中古屋多集中於捷運巨蛋站、生態園區站周邊，屋齡落在20~30年之間，每坪平均單價25~30萬元左右。目前高鐵一帶可供開發土地尚多，且當地匯集交通要道、百貨公司等各項建設，未來發展值得期待。
今年上半年交易量達790件的「三民區」，名列第3，較去年同期增加超過3成，每坪成交均價也有逾1成的漲幅。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志指出，三民區有高雄車站坐落，是高雄最早期發展的區域之一，在鐵路地下化、現行的捷運紅線、將動工的捷運黃線加持下，交通機能持續進化，且當地公司行號、商辦大樓林立，工作機會多，吸引許多年輕人前來置產。
因發展時間早，三民區住宅物件齊全，從小坪數到3房、4房都能找到，以屋齡25年左右的中古屋來說，每坪平均單價約為30萬元左右，與一河之隔、動輒每坪單價達40萬元的農16特區相比，價格實惠許多，吸引首購族來此購屋。王傳志補充，三民區目前能開發的土地不多，主要集中在中都重劃區，當地也有許多新成屋，小坪數、加上距離美術館近，且能享受到舊市區的生活便利性，物件供不應求，今年交易量也明顯成長許多。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，觀察高雄市今年上半年熱銷行政區可以發現，價量皆有成長，且三行政區相較於鄰近地區房價相對親民，在比價效應下，吸引購屋民眾入主。建議民眾購屋時，不僅要看心目中理想的區域，也要跟鄰近的地區做比較，方能省錢住到理想宅。

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