【台北】江翠重劃區 指標建商多 房價衝上9字頭

江翠北側重劃區開發逐步成熟，入住率也增加不少。

板橋江翠重劃區自有推案以來，話題不斷，腹地廣闊的新興重劃區，加上鄰近既有商圈優勢，成為不少首購族、年輕家庭購屋新選擇，隨著重劃區逐漸成形，以及品牌建商接力推案助攻下，區內房價最高也攻上9字頭大關。

江翠北側重劃區，面積廣達117.5公頃，範圍以台64線和大漢橋為界，為一長條形自辦市地重劃區，共劃分為A~G區開發，每區各有其優點特色，AB區近藝文特區和舊市區，C區擁有無遮蔽的水岸開闊景觀，D、E區則是最靠近捷運江子翠站生活圈，腹地大、街道寬敞，FG區最晚推案，則主打水岸宅及過橋到北市優勢。

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區內公園綠帶多，住宅環境佳。採買需到舊市區，有全聯或傳統市場。

綠地公園多 訴求河景宅

重劃區以純住宅為主，華江一路有些許店家進駐，像是早餐店、超商、健身房，滿足住戶基本需求，但主要生活機能仍需仰賴舊市區商圈，包括文化路、雙十路、長江路商圈，以及全聯、黃昏市場採買生鮮蔬果等。

聯外交通部分，開車可快速上台64線及新北環快，周邊有包括華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋，可通往雙北各區，捷運站則有板南線的江子翠站或環狀線民生新埔站可搭乘，而在文化路、雙十路有多班公車通往各區。

江翠重劃區約從2016年開始推案，最早喊出板橋中古屋價格買重劃區新房子，4字頭成功打響名號，之後品牌建商相也繼在此插旗，包括國泰、國美、忠泰、潤泰、遠雄、聯上、麗寶、璞園等，炒熱區域行情，也一度成為推案熱區。

指標建商多 房價價差明顯

近年新建案案量雖不若以往，但交易量仍算平穩，目前新案主要集中在D、E區，立信機構在此持續推出建案，位在C區的「立信晴朗」鄰近玫瑰公園，規劃20~29坪，每坪價格約65～70萬。

立信另一新案「立信雙星」則位在D區，靠近溪頭公園、捷運新埔民生站，坪數為18~34坪產品，有一般事務所及住宅產品，每坪開價80~89萬元。同樣在D區含還有「德鄰織樺」，規劃雙併住宅，30～34坪均質3房，據悉住宅已售罄。

重劃區較靠近江子翠捷運站或民生新埔站。重劃區內不少地方已設有Ubike站點，方便居民騎乘接駁。

永慶房屋板橋江翠直營店店長張睿杰表示，整個江翠重劃區腹地遼闊，其中DE區腹地大，街道寬敞舒適，D區住戶入住率、環境開發程度最完整，而E區則是目前房價最高，已來到9字頭大關，包括「遠雄鉑翠」、「潤泰豐匯」等，都出現高價成交行情。

至於C區則主打水岸住宅，有不少指標建商進駐，每坪均價在70～80萬；而FG區較晚開發，但也主打水岸住宅，每坪也有到8字頭，而房價相對便宜的則是AB區，目前還能找到6字頭物件。

專家意見

永慶房屋板橋江翠直營店店長張睿杰

江翠北側重劃開發日漸成熟，鄰近台北市優勢，成為不少年輕家庭和首購族首選，房價也從最早4字頭，來到現在最高9字頭，但現階段幾個新北重劃區，房價也逐步走高，因此在比較之下，民眾大多可接受這樣的行情，且江翠與板橋市區的中古屋相比，價差極小，所以仍有其優勢。

整個重劃區不同區塊和建商品牌也有價差，像是最貴的落在E區，已有9字頭成交，最便宜的AB區還有6字頭可找，而建商品牌更有5～10％的價差，若有河岸景觀或近捷運，房價又會再增加不少。

小提醒

此區生活機能尚未進駐完備，仍需仰賴舊市區機能，部分區域距離舊市區較遠；若需搭乘大眾運輸，要注意與捷運站或公車站的距離，尖峰時間主幹道容易塞車。C區較靠近新海路的葬儀社、殯儀館，為較大嫌惡設施。

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