【台北】江翠重劃區 指標建商多 房價衝上9字頭
江翠北側重劃區開發逐步成熟,入住率也增加不少。
板橋江翠重劃區自有推案以來,話題不斷,腹地廣闊的新興重劃區,加上鄰近既有商圈優勢,成為不少首購族、年輕家庭購屋新選擇,隨著重劃區逐漸成形,以及品牌建商接力推案助攻下,區內房價最高也攻上9字頭大關。
江翠北側重劃區,面積廣達117.5公頃,範圍以台64線和大漢橋為界,為一長條形自辦市地重劃區,共劃分為A~G區開發,每區各有其優點特色,AB區近藝文特區和舊市區,C區擁有無遮蔽的水岸開闊景觀,D、E區則是最靠近捷運江子翠站生活圈,腹地大、街道寬敞,FG區最晚推案,則主打水岸宅及過橋到北市優勢。
區內公園綠帶多,住宅環境佳。採買需到舊市區,有全聯或傳統市場。
綠地公園多 訴求河景宅
重劃區以純住宅為主,華江一路有些許店家進駐,像是早餐店、超商、健身房,滿足住戶基本需求,但主要生活機能仍需仰賴舊市區商圈,包括文化路、雙十路、長江路商圈,以及全聯、黃昏市場採買生鮮蔬果等。
聯外交通部分,開車可快速上台64線及新北環快,周邊有包括華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋,可通往雙北各區,捷運站則有板南線的江子翠站或環狀線民生新埔站可搭乘,而在文化路、雙十路有多班公車通往各區。
江翠重劃區約從2016年開始推案,最早喊出板橋中古屋價格買重劃區新房子,4字頭成功打響名號,之後品牌建商相也繼在此插旗,包括國泰、國美、忠泰、潤泰、遠雄、聯上、麗寶、璞園等,炒熱區域行情,也一度成為推案熱區。
指標建商多 房價價差明顯
近年新建案案量雖不若以往,但交易量仍算平穩,目前新案主要集中在D、E區,立信機構在此持續推出建案,位在C區的「立信晴朗」鄰近玫瑰公園,規劃20~29坪,每坪價格約65~70萬。
立信另一新案「立信雙星」則位在D區,靠近溪頭公園、捷運新埔民生站,坪數為18~34坪產品,有一般事務所及住宅產品,每坪開價80~89萬元。同樣在D區含還有「德鄰織樺」,規劃雙併住宅,30~34坪均質3房,據悉住宅已售罄。
重劃區較靠近江子翠捷運站或民生新埔站。重劃區內不少地方已設有Ubike站點,方便居民騎乘接駁。
永慶房屋板橋江翠直營店店長張睿杰表示,整個江翠重劃區腹地遼闊,其中DE區腹地大,街道寬敞舒適,D區住戶入住率、環境開發程度最完整,而E區則是目前房價最高,已來到9字頭大關,包括「遠雄鉑翠」、「潤泰豐匯」等,都出現高價成交行情。
至於C區則主打水岸住宅,有不少指標建商進駐,每坪均價在70~80萬;而FG區較晚開發,但也主打水岸住宅,每坪也有到8字頭,而房價相對便宜的則是AB區,目前還能找到6字頭物件。
專家意見
永慶房屋板橋江翠直營店店長張睿杰
江翠北側重劃開發日漸成熟,鄰近台北市優勢,成為不少年輕家庭和首購族首選,房價也從最早4字頭,來到現在最高9字頭,但現階段幾個新北重劃區,房價也逐步走高,因此在比較之下,民眾大多可接受這樣的行情,且江翠與板橋市區的中古屋相比,價差極小,所以仍有其優勢。
整個重劃區不同區塊和建商品牌也有價差,像是最貴的落在E區,已有9字頭成交,最便宜的AB區還有6字頭可找,而建商品牌更有5~10%的價差,若有河岸景觀或近捷運,房價又會再增加不少。
小提醒
此區生活機能尚未進駐完備,仍需仰賴舊市區機能,部分區域距離舊市區較遠;若需搭乘大眾運輸,要注意與捷運站或公車站的距離,尖峰時間主幹道容易塞車。C區較靠近新海路的葬儀社、殯儀館,為較大嫌惡設施。
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