美術館核心區質優 換屋型新屋更搶手

坐擁美術公園、學區與商圈優勢的美術館核心區，建地釋出已稀有，5字頭的高質感新成屋換屋型產品也在稀缺效應下，房價站5字頭，受到市場矚目。(圖:業者提供)

美術館園區是北高雄知名度最高的豪宅區，景觀豪宅高樓層已站上7字頭實登價，但坐擁美術公園、學區與商圈優勢的美術館核心區，建地釋出已稀有，5字頭的高質感新成屋換屋型產品也在稀缺效應下，最近陸續吸引中北部置產客、科技業主管、半導體供應鏈廠商進場購屋，最新市調顯示，將全新完工的城揚建設集團美術東四路「惟美術」高質感大樓案，迅速售出8成，房價站5字頭，受到市場矚目。

鼎盛國際總經理蘇永貴指出，美術館核心區優質的綠意景觀環境，成為市民前來休閒重要據點，尤其美術館路、美術東二路、青海路、美術東四路等重要路段形成的街廓，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能提高，並可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，約在15分鐘車程通往高鐵左營站區，連結台積電廠區也約20分鐘車程左右，近來吸引不少中北部置產族、科技業人士與市區換屋客層陸續前來購屋自住或置產。

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美術館核心區也擁有豐沛醫療資源，政府在美術館路旁設置市立聯合醫院，規劃輕軌C22聯合醫院站、C21美術館車站等，成為居民聯外交通重要節點。(圖:業者提供)

由於台積電2奈米先進製程P1新廠預計今年底完工與進行試產，預計先引入約1500位人員，推案業者最近發現，購屋客層約達2成比例為中北部置產客層，也不乏南漂的科技新貴、台積電主管、供應鏈廠商等陸續進駐，尤其是總價帶2000萬元至3000萬元之間的高質感新成屋大樓換屋型產品，都是這類客層鎖定購屋置產目標。

加上美術館園區近年設置的中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，同時美術館核心區也擁有豐沛醫療資源，政府在美術館路旁設置市立聯合醫院，規劃輕軌C22聯合醫院站、C21美術館車站等，成為居民聯外交通重要節點，該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈、凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，並與農十六特區的核心區整合發展，進一步豐富美術館核心區的生活機能。

美術館核心區20米美術東四路旁、緊鄰青海路商圈，城揚建設集團將新完工的「惟美術」大樓案，主力銷售產品為34~45坪的3、4房，全案已售出8成佳績，訴求美術館核心區的燙金門牌價值與城揚建設集團高品質工藝。

最新市調資料顯示，目前在美術館核心區20米美術東四路旁、緊鄰青海路商圈，城揚建設集團將新完工的「惟美術」大樓案，主力銷售產品為34~45坪的3、4房，全案已售出8成佳績，建材設備升等凸顯輕豪宅定位，訴求美術館核心區的燙金門牌價值與城揚建設集團高品質工藝，售價也站上5字頭，與美術館陸續出現的高樓層6字頭實登價，價差有逐漸縮小趨勢。

房仲業者在凱米風災後也發現，美術館核心區的道路與排水系統規劃良好，美術東四路、美術東二路一帶不淹水，看屋買家指名度提高，但美術館外圍區翠華路段曾出現短時積淹水，也讓買家看屋時更關心社區防水閘門規劃、抽水機、沙包備置情形，對於房價波動影響不明顯，美術館園區預售新案仍持續站穩5字頭，高樓層6字頭實登價也逐漸增多。

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