虛坪改革沒共識、七都預售案公設比狂飆 「這兩地」衝破34％

近期預售案熱銷，公設比也跟著增加。

近一年股市火熱，讓不少熱錢湧入房市，再加上新青安推波助瀾下，讓預售屋市場相當熱絡，低總價物件更是搶手，但新建案的高公設比是一大缺點，僑馥建經統計七都2023年7月到2024年6月，實價登錄預售建案平均公設比，發現公設比最高的是台北市，高達35％，最低則是台南市，約30.2％。

統計顯示，台北市公設比已是連續兩年蟬聯七都冠軍，近1年平均公設比24.9％，年增0.8％，公設比最少的則是台南市，約30.2％，若以年成長率來看，新竹縣公設比增幅達4.1％最多，高雄市年減0.8％最少。

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另外統計七都預售屋最熱銷的區域，台北市是中山區，平均公設比達35.3％，僑復健經表示，台北市開發早，個區多為成熟生活圈，中山區新推案大多為都更危老建案，基地範圍有限，影響容積率上限，在戶數不多的情況下，也墊高了公設比。

新北市則以三重區成交量最多，平均公設比34.8％，熱銷建案如「都廳大院1、2」、「晴空大地」，貢獻三重區近5成案量，均為大基地、戶數多的建案。桃園區是龜山區交易居冠，熱銷建案集中在A7重劃區，平均公設比33.6％。

僑馥表示，竹北市預售案則最受新竹縣市買家青睞，平均公設比32.7％，縣治一期、高鐵特區買氣最旺，縣治一期開發較早，機能完善，高鐵特區街闊完整，市容較新，兩個生活圈皆鄰近台元科學園區，往返竹科也十分方便。台中市北屯區是近期房市熱區，平均公設比33.1％，熱門交易區為北屯機廠特區。南高部分，台南市安南區成交最多，預售案平均公設比30.8％，高雄則是三民區奪冠，平均公設比34.2％。

僑馥建經表示，觀察七都公設比區間，除了台南市多在30％以下，其他六都有近5成以上預售案公設比，落在34～36％之間，其中，台北市、新北市、台中市公設比34％以上更佔了整體7成，台南市則是七都低公設比代表，近1年預售案以30％以下居多，佔46％。另外統計近1年實價登錄資料，公設比達37％以上預售案，台北市、高雄市各有17％以上消費者買單，其餘五都則在7％以內。

僑復建經提醒，民眾買房前務必評估自身需求，若是喜歡開闊社區空間，可以考慮建蔽率較低的建案，通常中庭空地面積會較大，若是沒有太多使用公設的需求，可以考慮華廈、公寓、透天產品，公設比通常會比大樓低。

而內政部於今年2月提出虛坪改革草案，針對「停車空間」、「容積計算」草擬兩大改革策略，但日前傳出計劃暫緩，內政部則表示目前仍持續與各界溝通，尚未取得共識。

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