AI產業議題興起 南科周圍永康、新市、善化及安定呈價格水波效應
南科台南園區的出租率已超過97%,隨著園區的擴大及高薪科技人才的流入,鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價持續攀升,形成了明顯的價格水波效應。
隨著人工智慧(AI)趨勢及半導體產業鏈的持續壯大,台南市周邊的蛋白區逐漸成為房市新熱點,吸引了許多高科技人才的進駐和投資者的關注。根據國科會的數據顯示,截至2024年5月,台南園區的出租率已超過97%,隨著園區的擴大及高薪科技人才的流入,鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價持續攀升,形成了明顯的價格水波效應。
根據信義房屋內部成交資料統計,近十年房價趨勢可以發現2015-2019年之間,東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定的水平,兩區之間的均價價差長期保持在3-5萬元/坪。自2020年Q1起,永康區的房價開始進入上漲態勢,後續每當永康區的單價逐漸向東區靠攏時,東區的價格也會出現隨之上漲,讓兩區的房價價差回到一個「合理」區間。
信義房屋台南民生店協理張榮表示,永康區過去雖被歸類為蛋白區,但受惠南科題材發酵,加上本月台積電買下群創南科廠房消息傳出後,未來增加的就業人口也將帶起房市需求。位處永康中心的永康砲校預計明年遷至關廟後,佔地83公頃的面積,將以區段徵收開發為新社區,未來永康區公所及相關行政機關也將陸續遷移至此處,受惠最直接的東橋重劃區單價近期站上4字頭,各種利多也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。
信義房屋永康國小店專案經理陳妍妍表示,台南永康區因緊鄰核心蛋黃區東區,部份因東區房價外溢,加上南科園區工作人口移入,使得永康區成為人口最多的行政區,雖然永康至南科通勤約需半小時車程,但相比善化、新市而言生活機能更加完善,假日前往舊市區逛街也方便。
同時工程師們有人喜歡新大樓物件,也有人獨愛空間大的中古透天,以10年內三房平面車位新大樓為例,單價約為35-40萬,總價約1700萬的大橋重劃區物件最熱門,而20年左右中古透天總價與新大樓價差不大的狀況下,不少人反而是瞄準透天類型商品出手,陳妍妍補充表示。
隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線…等交通利多加持,加上占地83.49公頃的永康砲校遷址,將規劃行政機關、15公頃的大型公園綠地,與鄰近的台南市立圖書館新總館、奇美醫院、大橋火車站、鐵路地下化與捷運工程,未來永康發展指日可待。
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