房價到頂了?雙北大樓漲勢趨緩、公寓微幅下滑
2024Q2政大永慶七都大樓房價指數出爐,新竹縣市大樓季增幅逼近5%,位居七都之冠。(永慶房屋提供)
2024年Q2的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐,數據顯示,新竹、高雄的大樓房價指數本季漲幅皆在3%以上,其中新竹縣市漲勢最凶猛,季增幅逼近5%。而新北、台北漲幅皆在1%上下,台南漲幅持平。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化,雙北地區公寓本季出現負成長,但減幅非常小,僅在0.5%以下。
觀察2024年Q2七大都會區的大樓房價指數變化,與Q1相比,新竹縣市以季增幅4.9%居冠,高雄以季增幅3.2%位居亞軍,桃園、台中分別也有2.6%與2.0%的增幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2024年Q2台灣經濟表現亮眼,景氣對策燈號在6月亮出紅燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使全台房市在今年Q2延續第一季的熱潮,價量齊揚。不過近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位,放貸速度減緩,將使買氣有所降溫,未來的成交量與價格值得持續觀察。
而新竹大樓房價指數漲幅為七都之冠,台南指數漲幅則為七都之末。郭翰說明,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢,吸引不少投資、置產買盤挹注,且當地平均薪資收入高,房貸負擔能力佳,當地房市具有強勁的支撐力道,因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱。
台南市近年來受到科技產業帶動,帶來大量工作機會,推升當地購屋需求,房價顯著飆升。不過,當地平均薪資收入仍不高,但不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔,因此大樓房價指數呈現凍漲現象。
觀察2024年Q2雙北的大樓、公寓房價指數變化,與Q1相比,台北大樓漲幅為1.2%,新北大樓漲幅為0.9%,漲幅相對其他都會區和緩許多。而雙北市公寓皆出現些微負成長,台北公寓減幅為0.2%,新北公寓減幅為0.4%。
郭翰指出,台北的房價位處高基期,部分購屋族群已無法負荷,使大樓房價指數漲幅不大。而台北公寓房價指數呈現微幅下滑的現象,當地公寓房價漲幅是否已趨緩,值得持續關注未來變化。
至於新北的大樓和公寓房價指數漲幅,與台北相去不遠。郭翰亦指出,雙北地區房價已高,使部分購屋族群逐漸無法負擔,退而往桃園一帶買房。新北大樓房價指數相比前面幾季,漲勢已趨緩,而新北公寓房價指數本季呈現小幅下滑,而雙北的高房價現象也帶動桃園房價指數的攀高。
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