房貸滿水位沒燒到預售案 建商暑期推案再創新高
原被視作房市淡季的7、8月暑期檔,北台灣在今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高。(住展提供)
近期銀行房貸滿水位議題吹響成屋市場喪鐘,預售市場卻可隔岸觀火,根據住展雜誌統計,被視作房市淡季的7、8月暑期檔,北台灣在今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高,而觀察2018年迄今,除了今年外,2019、2020、2022年都突破兩千億元量能,小孩放暑假大人們也沒閒著。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,暑假期間因為父母們陪伴小孩,加上時值民俗月,買氣較不穩定而被認為是房市淡季,建商多將重心擺在之後的928檔期。不過這幾年民眾購屋態度積極,一年到頭不分寒暑都有買房念頭,建商也開始不受時節限制推案,加上要是恰逢機會,更顯現不錯量能。
像是2019年有台商回流效益,2020年則為史上最低利率時期,2022年因上半年疫情變種干擾,令推案延至暑假階段,今年房市沸騰更可說無時無刻都是良辰吉日,該推就推,沒什麼好顧忌。
而去年房市環境不確定因素多,建商一整年都且戰且走放不開,7月平均地權條例修正案上路,讓暑假檔期弱勢更屬應當,來到今年房市翻揚,兩年相較回溫50.1%就不意外。桃園市、基隆市、台北市同比成長46.2%至350.1%,最值得注意莫過於台北市,推案量突破千億元,達同期新高紀錄,比去年同期爆增350.1%,量能占了北台灣超過4成,成為熱況主因。
主要案量有文山區「元利四季莊園」推案助攻,凸顯台北市門牌鍍金,長期看好,建商趁勢推案,毫不遲疑。一案定江山的還有基隆市,暖暖區破百億案量的「甲山林城上城2-美麗上城」,讓推案量較少、比較基期低的基隆市兩年相比有倍數成長。
不過,新竹地區、新北市、宜蘭地區則未有表現,比去年同期減幅13.6%至36%。宜蘭地區近期搭不上房市熱潮,買氣多被其他熱門縣市磁吸,純以在地客為主,又相較都會區對民俗月更有顧慮,推案量不振。
新竹地區今年以來除了香山區、寶山鄉的「宏道新竹帝寶」系列大案外,新案量一直不顯眼,建商去化舊案就能賺,不著急進場,還能以量制價,都讓數據呈現溫和。新北市推案亦稍歇,由於上半年多案光速完銷,建商也開始緩推緩賣,追求更高的獲利空間,中永和區、三重區等指標案都擺在後頭,不爭一時。
陳炳辰指出,今年最後一檔期928即將登場,台北市大安區、文山區、信義區,新北市永和區、中和區、三重區,以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案,而此檔期在北來灣來說,以2000多億元推案量為高,推測今年可維持水位,不無機會創下新高。至於買氣是否同步跟進,直接變數是9月央行理監事會議調控房市的可能性,間接干擾則有資金穩定性、整體房市信心不若上半年,年底還是得謹慎以待。
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