【台南】關廟市區生活圈 交通優勢連結綠能科學城建設引領房市成長

關廟市區生活圈，坐擁關廟轉運站、國道3號與台86線快速路網便利交通，連結三井OUTLET PARK購物中心商圈，帶動高質感住宅市場迅速崛起。

高鐵全台一日生活圈成形，高鐵沙崙站區在高鐵便利交通與重大建設陸續開花結果，也帶動緊鄰的關廟市區生活圈發展快速，同時在地段優勢條件下，透過國道3號、台86線快速路網，迅速連結國道1號與東區百貨購物商圈，提高生活機能，加上沙崙綠能智慧科學城建設與周圍產業園區開發計畫，陸續吸引南科工程師與高素質人口持續進駐，讓關廟市區生活圈的房市前景看俏。

  政府持續推動重大建設　區域房市蓬勃發展

三井 OUTLET PARK購物中心，讓生活圈的生活機能更充裕。

台南市不動產代銷公會副理事長邱俊仁指出，在中央與地方持續緊密地合作下，強化大台南產業發展及投資環境佈局，並持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。且目前政府耗資20億元、歷時三年興建，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能的「大台南會展中心」已完工啟用，台南市府預期未來結合台南市發展優勢與在地文化，加上沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，將帶動台南地區經濟及就業發展邁向新里程碑。

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由於沙崙智慧綠能科學城係由行政院統籌，承擔中央「5+2產業創新計畫-綠能科技產業創新」重大政策項目，也是台南市致力發展的經濟雙引擎之一。包括沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點。

關廟市區生活圈透過國道3號，約20分鐘車程可連結南科。

同時關廟市區生活圈與沙崙站區生活圈串連發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與歸仁區、仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。高鐵沙崙站特區內，三井OUTLET PARK一期已開幕，二期也於今年初動工，陸續上百商家持續進駐，有利大幅提高區域商圈發展。加上該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，成為居民休憩重點場所。

  快速路網持續建設　商圈成長生活便利

關廟道路系統迅速便利，刺激高質感華廈與首購大樓市場發展。

為推動高鐵沙崙特區及沙崙綠能科學城發展，台南市府爭取中央爭取前瞻計畫補助經費，並持續強化周圍歸仁、仁德、關廟、龍崎 4 區的整體交通規劃，同時改善人行與車行空間，與提升公園及景觀環境，加上三井OUTLET營運提高生活消費機能，已成功吸引購屋買氣，房價帶順勢推升站上4字頭。但關廟市區高質感華廈仍在2字尾，一些大樓高樓層站上3字頭，在交通便利與價差效應下，最近陸續有不少南科購屋客前來關廟看屋與置產。

邱俊仁指出，在台86快速道路持續建設，配合中央沙崙綠能產業開發，台南市府積極推動台南市綠能及觀光交通便捷網，極力向中央爭取經費，於台南高鐵特定區周邊開闢往來歸仁、關廟市區的道路「台86線武東大潭交流道東向下匝道（往高鐵）拓寬及高發二路新闢工程」正式通車，將大幅減輕高鐵沙崙站特區尖峰時段交通壅塞的問題。

除了新設匝道，也將延伸串連台3線，讓台南市仁德、歸仁與東區整合的快速路網，可迅速10分鐘車程，連結中山高速公路，5~10分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。

中研院南部院區進駐後，吸引更多高素質購屋人口在大生活圈置產。

台86線快速道路全線開通，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，政府也積極推動捷運藍線延伸線、捷運深綠線計劃，進一步強化南科與沙崙站的交通便利性，同時南科超過9萬個就業人口，包括南科電子業主管、工程師客層，也對2字尾的關廟市區華廈與大樓首購產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區，在地換屋客層仍定高質感透天新成屋。

（專家意見）台南市不動產代銷公會副理事長邱俊仁

近年來台南發展快速，高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

關廟市區生活圈坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件。便捷通暢的交通路網更是該生活圈一大優勢，台86線快速道路開通後，連結國道1號、3號高速公路，連通南科僅約20分鐘車程，同時政府也將花費百億元延伸至台3線，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，因此陸續購屋置產。

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