補貼無關租金上漲？ 他一張圖打臉：350億補貼間接落入房東口袋

內政部預計明年擴大租金補貼，但外界質疑，補貼恐釀租金上漲。（資料照）
租金補貼預計再擴大加碼，但外界關心租金補貼是否造成房租上漲？雖然內政部依據調查統計資料分析，表示沒有造成租金普遍上漲現象，但房市趨勢專家李同榮打臉指出，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，350億租金補貼，最終將間接落入房東租金上漲的口袋中
李同榮指出，近10幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，根本的問題在供需與租賃政策，他表示，租金補貼實質上已經形成市場惡性循環的趨勢，最後不但租金上揚，且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度。
李同榮表示，因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高，且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼；而因政府租金補貼需要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。
政府為了鼓勵房東報稅，給予多房房東免囤房稅，減扺房東綜所稅並免課囤房稅，房東受政策間接鼓舞，持續囤房妙作，等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。李同榮表示，因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡，也導致房價大幅拉高。又因房價高漲，租金自然水漲船高，最終造成年輕人買不起也租不起，民怨不斷升高。
李同榮呼籲，政府應將租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅等，從核心問題提治本政策，才能使租賃市場邁向穩健的道路上。而政府對根本性的供需失衡問題，要從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標。

（吉家網提供）

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