限貸令開三條件!專家:排隊的早已人滿為患
房貸審核難度增,專家提醒房貸申請要有心理準備,等待期跟利率都有別過往認知。(圖/台灣房屋提供)
新青安威力大,央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況!台灣房屋集團觀察兩次青安額度調整後,對交易量的影響,發現2016年初,政府將青年貸款從五百萬上調至八百萬,該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟;而新青安從去年八月,將貸款額度上調至一千萬後,至今已滿一年,連續12個月累計的買賣移轉棟數,已達35.3萬棟,比前次青安調額的助購威力,多了10.7萬棟!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青安上調額度的時間點,正好為房地合一稅實施的年份,因此整體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。
不過去年推出的新青安,不僅額度加碼,寬限期上限還達五年,恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期六年,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經濟復甦股市看俏,都為近一年的房市添了柴火,使新青安威力大勝舊青安,申貸購屋的量能可觀;然而申貸踴躍,也成了行庫限貸的導火線,讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。
央行咖啡限貸風波惹議,總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會,做出二大裁示重點,首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求,避免交屋違約;二是對於民眾的客訴爭議,一定要柔性勸導。
張旭嵐分析,已經簽約的首購族箭在弦上,房貸不得不發,日前許多排隊等放貸的購屋者,近日也都傳出陸續受理或撥款的消息,不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患,因此可以預期的是,房貸利率提高,購屋成本增加,寬限期縮短,審核時間拉長,甚至貸款成數也會相對保守,一時半刻也還無法緩解,因此消費者購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款期至少抓三個月,自備款至預備三成以上,利率先用3%計算,增加貸款處理的彈性空間。
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