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限貸風暴籠罩二手市場未現拋售潮待售存量反變少

2024/09/03 21:39文/記者朱語蕎

二手屋待售存量持續創低，恐影響後續仲介市場交易。（資料照）二手屋待售存量持續創低，恐影響後續仲介市場交易。（資料照）

央行頻邀銀行「喝咖啡」要求降低不動產放款集中度、和總量管制，但市場似乎未出現拋售潮，根據市調單位統計，截至今年8月底，二手屋市場待售存量下降至74,560戶，創下近兩年新低。

所謂二手屋是指不限屋齡，包括預售、新成屋、新古屋與中古屋，只要是購買後再轉賣，就稱為二手屋。根據樂居資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為 74,560 戶，較7月的 77,503 戶減少 2,943 戶，持續創下近二年以來新低。

馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利率多是 2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

他認為，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。

而對於近期限貸令之亂，央行日前與銀行達成共識，針對已對保的貸款戶將儘速撥款，並將有限信用資源優先承做無自用住宅民眾購屋貸款，對於已對保買方來說，似乎能暫減貸款壓力，至於還沒對保的買方，就可能要另尋方法。

（樂居提供）（樂居提供）

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