疫情前後台北市合法旅館少29家 又一家老飯店危老改建
根據北市觀光傳播局統計資料庫顯示,今年3月北市合法旅館家數為614家,若對比疫情前同期則北市合法旅館家數為643家,共減少了29家,主要原因是不少老飯店都搭上危老列車進行改建,北市7月又有一老飯店通過危老改建,有些老舊飯店面對市場競爭,搭上危老列車改建,從不動產經營轉型不動產開發。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,陸客還大量來台期間,北市飯店業生意不錯,還有背包旅店等經營模式,不過疫情之後飯店業生意大受影響,老舊飯店面臨競爭力不足等問題,剛好危老政策給予容積獎勵又沒有整合困難,因此累計疫情以來,台北市有超過20間飯店進行改建,其中一些飯店現已可見結構體外觀。
此次申請危老改建通過的是中山區的「香都大飯店」,先前周邊的兩間店面也被高價整合,危老改建面積約245坪,預計可能會規畫住宅建案推出。
從2019年至2022年,台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建,出現北市飯店最大改建潮,以北市合法旅館家數而言,國際觀光旅館較疫情前減少5家,一般觀光旅館減少3家,一般旅館則減少了21家。
台北市知名飯店改建案,包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等,危老改建重建效率快、變數少、容積獎勵明確等,因此多數業者都搭上危老順風車進行資產活化。
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