南科開發與交通路網效應 麻豆3字頭華廈與大樓成南科新貴優選

距南科僅約10~15分鐘車程的麻豆區，最近也受惠於麻豆工業區重劃完成與麻善大橋交通改善直達南科，吸引南科電子新貴客層，紛紛鎖定麻豆低公設華廈與高質感大樓產品。

南科持續發展，去年營業額高達1.58兆餘元，帶動周圍善化、永康、新市一帶房市迅速成長，房價上漲站上4字頭，但距南科僅約10~15分鐘車程的麻豆區，最近也受惠於麻豆工業區重劃完成與麻善大橋交通改善直達南科，吸引南科電子新貴客層，紛紛鎖定麻豆低公設華廈與高質感大樓產品，3字頭價差優勢，讓麻豆成為南科人購屋置產新重鎮。

台南市府指出，考量麻豆工業區因麻佳路以北地區計畫道路未開闢，致使土地未能有效利用，嚴重影響廠商進駐意願，造成工業區發展呈現停滯狀態，無法有效發揮產業群聚效應，因此透過都市計畫以重劃方式開發完成公共設施、改善區內交通，提升土地價值，為南部科學工業園區衛星園區最佳地點。

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麻豆工業區市地重劃範圍包括麻豆口段、埤頭段、大山腳段之部分土地，鄰近麻豆交流道，位於麻佳路與麻學路之間，區位良好，開發面積為110.84公頃。重劃完成後，重新進行地籍整理作業，使土地能夠規劃方整並直接臨接道路，藉以提昇工業區整體的土地利用價值與開發效益。

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗指出，麻豆地區具備傳統產業發展潛力，且生活服務機能完善，能吸引優質廠商及優秀人才進駐，提供就業機會並刺激地區經濟發展，同時透過麻善大橋便利交通，迅速約10~15分鐘車程，即能抵達南科園區，加上南科周圍的善化、新市鬧區房價帶都站上4字頭，但麻豆房價帶僅約每坪28~32萬元之間，單坪超過10萬元的價差優勢，讓南科新貴陸續前來麻豆購屋置產。

市調顯示，看好麻豆工業區重劃開發與麻善大橋旁將闢建快速聯絡道路連結南科，包括台南重量級品牌建商臺邦建設集團、嘉進建設、成鎰建設等，近來鎖定麻豆推案，陸續推出高檔透天、高質感大樓或低公設比電梯華廈，多在預售推案階段即順銷。

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