上市建商南下搶地飆新天價 市府19日土地標售窺風向
較晚啟動的單元五、單元四重劃區,發展模式勢必依循著單元二,以高端住宅發展為主。
台中市政府近期公告將19日再度標售212筆抵費地,土地主要在南屯區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等,在標售前,市場上就已有數筆大型交易,包含樂田段6筆共計1205.8坪土地,以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發業者拿下,此外,如國泰建設今年6月在南屯區單元四,以每坪75萬元的價格購入了1,035坪的角地,大陸建設以11.65億元的總價取得南屯區楓溪段的1387坪土地等,土地價格來到每坪84萬元。
大型土地交易之所以高度聚焦於南屯區,關鍵在於南屯區發展最成熟,地理位置優越又有完善的交通優勢,仍是品牌建商、特別是北部建商的最愛,以包含部分南屯區的七期重劃區為例,北部建商新美齊(2442)以 38.83 億元取得南屯區惠仁段約 1149 坪建地,換算下來每坪土地價格來到338萬元,更彰顯了南屯區的土地價值。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台中市的新興重劃區開發策略緊扣低密度、高綠覆,長期吸引自住客、高資產族目光,特別是單元重劃區,緊鄰七期、位於南屯都會核心,居住環境綠意豐沛、視野開闊外,又有南屯區原有的生活機能加持,成為高端住宅市場中的理想選擇。
土開業者、得業地產總經理黃博盛分析,在單元重劃區的發展中,較晚啟動的單元五、單元四重劃區,發展模式勢必依循著單元二,以高端住宅發展為主,成為品牌建商競逐建築作品的場域,目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯悅、大城等知名建商都已購地插旗、陸續推案,不過目前單元五多數建商都在靜候推案時機,目前指標推案為「精銳LEAD」,全社區規劃3房純住。
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