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大咖看風向！跨境投資人就看三產品 專家：4大利多助攻
看好2024 年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、以及重啟降息循環、以及亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者的不動產投資佈局，將以台灣等亞太區市場為重心。(圖/資料照)
萊坊(Knight Frank)11日發布2024年上半年亞太區物流倉儲報告(Asia-Pacific H1 2024 Logistics Highlights)，看好2024 年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、以及重啟降息循環、以及亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者的不動產投資佈局，將以台灣等亞太區市場為重心，其中辦公大樓、倉儲物流、長租公寓，是3大亮點，吸引投資者布局。
根據萊坊所發佈的2024年上半年亞太區物流倉儲報告，年租金漲幅為2.4%，雖然仍是正成長，但相對於 2023 年的6.2%，成長力道確實放緩。
亞太區研究部主管李敏雯(Christine Li)表示，主要是受到中國市場租金下跌所致，市場逐漸從房東市場調整為中立條件，並且為了緩解租金上漲的影響，提高由租轉買的意願。此外，這次報告顯示，台灣物流倉儲是亞太區最穩定市場之一。
瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示認為，主因零售內需動能熱絡，加上台商回流帶來的製造業需求支撐，自美中貿易戰開打以來，台商回流台灣資金，成為近幾年商辦、廠辦、土地市場交易甚為熱絡。
在全球經濟受到疫情衝擊下，台灣因經濟發展好，使得辦公室需求旺盛，租金與售價漲幅明顯；而產業供應鏈重整，原物料物流與內需市場物流需求帶動，促使工業廠房與物流不動產交易熱絡。
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