雨遮不登記 確定2018年起實施

專家指出，建商未來可能拉高房屋單價來反映雨遮不登記，不過是否能讓消費者接受，仍得視景氣而定。

內政部22日通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應改善建物虛坪問題，無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記，這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界，新制從2018年1月1日起適用，業者與民眾有一年緩衝過渡時間。專家分析，明年將有一波搶照潮。

地政司表示，這次主要是為回應各界期待改善建物虛坪問題，刪除第273條屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，並將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，訂定新舊制適用的過渡規定。

地政司說明，草案研商過程及預告期間，部分業者團體雖曾表達第273條不宜修正的意見，不過，內政部早在2011年5月1日已實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，階段性措施至今已逾5年，又只適用於預售屋，與成屋買賣的計價方式不同，容易產生混淆，甚至有人藉此規定漏洞炒作預售屋而套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。

此外目前新建物的地下層四周牆壁多為連續壁設計，依工法不同而有數十公分的差異，現行規定依連續壁的外緣為界測量登記面積，卻無法實際使用，明顯有失公平且產生虛坪爭議，因此修正規定。

地政司指出，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將於近期發布，修正後的建物測量登記新制可維護消費者權益，減少交易計價爭議，並使制度逐步與國際接軌。為避免影響計劃或興建中建物的民眾權益，過渡條款為2018年1月1日實施前已申請建造執照的建物，可依舊規定辦理；新制實施前將都市更新事業計劃申請送件，並依期限申請建照者，也能依舊規定辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雨遮不登記對消費者來說，等於以後買到的新房「得房率」更高，這幾年房地產景氣差，已有建商打著雨遮不登記、不計價的訴求，的確可吸引更多目光，由於雨遮可能占銷售坪數約5%~6%，預估明年可能出現一波搶照潮。

曾敬德還說，消費者日後可能面臨新房沒雨遮登記，但中古屋仍有雨遮登記的狀況，兩者單價怎麼評估，市場交易還須一段適應期。而開發商日後可銷售坪數減少，若希望總銷金額不要變少，可能得拉高房屋單價來反映，不過是否能讓消費者接受，仍得視景氣而定。

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