【桃園】桃園車站 三鐵共構市容大改造 新案上看7字頭

桃園車站周邊百貨商場林立，聚集各式商家。




區內有新永和市場可採買，也有超市。

桃園車站是全台運量排名第二的火車站，僅次於台北車站，也是桃園區最早開發的區塊，生活機能由車站、景福宮向外擴張，周邊百貨商家林立，近年桃園車站進行改建，不僅將改為地下化車站，未來更將與桃園捷運綠線、棕線串連，成為三鐵共構的車站。
車站周邊商業機能發達，有遠東百貨、新光三越，以及多家連鎖商家，整體開發甚早，也是桃園區最熱鬧的區塊。車站生活圈範圍北至中山路、南到介壽路，東邊自春日路開始，西邊則到三民路一帶。
除了百貨商場外，生活圈內還有萬坪的陽明運動公園，國中小學區也相當完整，除了火車站外，搭乘客運、公車也相當便利，大眾運輸的優勢也吸引不少外地客目光。
開車則可上南桃園交流道或八德交流道，未來則有桃園捷運綠線及棕線經過，以及中正路和延平路的開通工程，將可大幅縮短雙北通勤族的交通時間，之後前往機場、高鐵也更便利。

生活圈內有朝陽森林公園、陽明公園等。生活圈國中小學區多，包括成功國小。

鐵路地下化 串連捷運綠線、棕線

而車站周邊也將進行大型開發計劃，今年初，桃園市政府與桃園市農會簽署「捷運綠線G07站設施移設合作意向書（MOU）」，將捷運G07站設施移至市農會所有的建築基地內，整合車站周邊土地共同開發，新建的市農會大樓與車站大樓也將成為雙塔地標貌，未來市農會建築與車站連通，乘客出站後可通往廣場或室內商場，增加空間多元運用，可望帶動站前商業發展。
而後站土地大多為台灣銀行所有，也有不少住宅用地，市府也研擬「大後站計畫」，包括台銀土地轉型、閒置工業區土地活化及促進住宅區都市更新；未來住宅區土地可望變更為商業區，發揮更強的商業機能。
此區因為發展較早，開發早已飽和，周邊有多個重劃區接續興起，包括最早的藝文特區，以及近年推案熱絡的小檜溪和中路重劃區，補足車站生活圈的居住需求。

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新推案產品多元 開價見7字頭

而近期因都更改建加速，加上公辦都更加持，區內新建案供給增加不少，桃園在地建商宜雄建設繼「宜雄盛場」完工後，再推出新案「宜雄盛筵」，基地位在正康一街、中正一街口，規劃28~49坪、2~4房，距離未來G08站約350公尺，訴求鄰近中正路商圈、桃園夜市，未來社區1樓會進駐市立圖書館，目前每坪價格在50~54萬。
現場專案經理表示，中正路是桃園最發達的路段，早期桃園有錢人都選擇居住在此，但因開發早、可用建地少，「宜雄盛筵」就位在中正路旁靜巷，享有機能卻不受主幹道干擾，建商以歐式新古典打造，採用SRC搭配專利的DHS強基鋼柱工法，相當注重結構安全品質。

生活圈鄰近南桃園交流道。

另一指標建案為立信機構的「立信WModern」，該案為公辦都更案，步行約3分鐘即到桃園車站，訴求桃園站前商圈，規劃3棟地上17層，地下4層建築，共236戶住家，坪數為14.75~58.58坪，每坪價格來到70萬。
另外還有合雄建設的「合雄新站」，基地位在建國路、延平路口，距離車站不遠，規劃23.56~37.47坪，每坪價格在60～63萬。之後還有三本建設以及一些小基地改建案將陸續推出。
台灣房屋桃園春日直營店店長蔡正坤表示，桃園車站前站商業機能發達，後站較多住宅，桃園車站機能完備，未來還是三鐵共構車站，鐵路地下化後也將大幅改善周邊市容環境，備受各界期待。
區內新建案已來到6字頭，中古屋部分，蔡正坤表示，前站屋齡30～40年大樓，每坪在25~28萬，後站屋齡約25年大樓，每坪在30～35萬，10年大樓每坪則在40~45萬左右，中古屋行情整體仍比藝文特區略高。

專家意見
台灣房屋桃園春日直營店 店長蔡正坤

桃園車站人潮僅次於台北車站，周邊百貨商家林立，商業機能發達，近年也有不少新建案推出，帶動整體房地產買氣，區內指標社區有「成功大院」、「國家美學院」、「明築輝皇」等，2～4房都有，成交狀況也相當穩定。
目前此區2房含車位大樓總價在1500～1800萬，3房總價在1800~2200萬；區內因就業人口多，加上是交通核心，租屋需求暢旺，新完工的社區套房含車位，月租金可到2萬4左右，2房更可達3萬，一般獨立套房則大約在1萬5～1萬8，相當熱門。

小提醒

區內商業機能發達，進出站人流多，環境較為擁擠雜亂，車站及周邊道路正施工中，交通容易壅塞；區內中古屋較老舊，要留意屋況和結構安全，周邊車位難找，建議要一併購買停車位。
 

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