【桃園】桃園車站 三鐵共構市容大改造 新案上看7字頭
桃園車站周邊百貨商場林立,聚集各式商家。
區內有新永和市場可採買,也有超市。
桃園車站是全台運量排名第二的火車站,僅次於台北車站,也是桃園區最早開發的區塊,生活機能由車站、景福宮向外擴張,周邊百貨商家林立,近年桃園車站進行改建,不僅將改為地下化車站,未來更將與桃園捷運綠線、棕線串連,成為三鐵共構的車站。
車站周邊商業機能發達,有遠東百貨、新光三越,以及多家連鎖商家,整體開發甚早,也是桃園區最熱鬧的區塊。車站生活圈範圍北至中山路、南到介壽路,東邊自春日路開始,西邊則到三民路一帶。
除了百貨商場外,生活圈內還有萬坪的陽明運動公園,國中小學區也相當完整,除了火車站外,搭乘客運、公車也相當便利,大眾運輸的優勢也吸引不少外地客目光。
開車則可上南桃園交流道或八德交流道,未來則有桃園捷運綠線及棕線經過,以及中正路和延平路的開通工程,將可大幅縮短雙北通勤族的交通時間,之後前往機場、高鐵也更便利。
生活圈內有朝陽森林公園、陽明公園等。生活圈國中小學區多,包括成功國小。
鐵路地下化 串連捷運綠線、棕線
而車站周邊也將進行大型開發計劃,今年初,桃園市政府與桃園市農會簽署「捷運綠線G07站設施移設合作意向書(MOU)」,將捷運G07站設施移至市農會所有的建築基地內,整合車站周邊土地共同開發,新建的市農會大樓與車站大樓也將成為雙塔地標貌,未來市農會建築與車站連通,乘客出站後可通往廣場或室內商場,增加空間多元運用,可望帶動站前商業發展。
而後站土地大多為台灣銀行所有,也有不少住宅用地,市府也研擬「大後站計畫」,包括台銀土地轉型、閒置工業區土地活化及促進住宅區都市更新;未來住宅區土地可望變更為商業區,發揮更強的商業機能。
此區因為發展較早,開發早已飽和,周邊有多個重劃區接續興起,包括最早的藝文特區,以及近年推案熱絡的小檜溪和中路重劃區,補足車站生活圈的居住需求。
新推案產品多元 開價見7字頭
而近期因都更改建加速,加上公辦都更加持,區內新建案供給增加不少,桃園在地建商宜雄建設繼「宜雄盛場」完工後,再推出新案「宜雄盛筵」,基地位在正康一街、中正一街口,規劃28~49坪、2~4房,距離未來G08站約350公尺,訴求鄰近中正路商圈、桃園夜市,未來社區1樓會進駐市立圖書館,目前每坪價格在50~54萬。
現場專案經理表示,中正路是桃園最發達的路段,早期桃園有錢人都選擇居住在此,但因開發早、可用建地少,「宜雄盛筵」就位在中正路旁靜巷,享有機能卻不受主幹道干擾,建商以歐式新古典打造,採用SRC搭配專利的DHS強基鋼柱工法,相當注重結構安全品質。
生活圈鄰近南桃園交流道。
另一指標建案為立信機構的「立信WModern」,該案為公辦都更案,步行約3分鐘即到桃園車站,訴求桃園站前商圈,規劃3棟地上17層,地下4層建築,共236戶住家,坪數為14.75~58.58坪,每坪價格來到70萬。
另外還有合雄建設的「合雄新站」,基地位在建國路、延平路口,距離車站不遠,規劃23.56~37.47坪,每坪價格在60~63萬。之後還有三本建設以及一些小基地改建案將陸續推出。
台灣房屋桃園春日直營店店長蔡正坤表示,桃園車站前站商業機能發達,後站較多住宅,桃園車站機能完備,未來還是三鐵共構車站,鐵路地下化後也將大幅改善周邊市容環境,備受各界期待。
區內新建案已來到6字頭,中古屋部分,蔡正坤表示,前站屋齡30~40年大樓,每坪在25~28萬,後站屋齡約25年大樓,每坪在30~35萬,10年大樓每坪則在40~45萬左右,中古屋行情整體仍比藝文特區略高。
專家意見
台灣房屋桃園春日直營店 店長蔡正坤
桃園車站人潮僅次於台北車站,周邊百貨商家林立,商業機能發達,近年也有不少新建案推出,帶動整體房地產買氣,區內指標社區有「成功大院」、「國家美學院」、「明築輝皇」等,2~4房都有,成交狀況也相當穩定。
目前此區2房含車位大樓總價在1500~1800萬,3房總價在1800~2200萬;區內因就業人口多,加上是交通核心,租屋需求暢旺,新完工的社區套房含車位,月租金可到2萬4左右,2房更可達3萬,一般獨立套房則大約在1萬5~1萬8,相當熱門。
小提醒
區內商業機能發達,進出站人流多,環境較為擁擠雜亂,車站及周邊道路正施工中,交通容易壅塞;區內中古屋較老舊,要留意屋況和結構安全,周邊車位難找,建議要一併購買停車位。
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