北中南量能傾巢而出 15個百億級大案再衝新高

台北市本次推案規模最大的三大百億案都位於蛋白區。

資金浪潮不停歇，無論是國銀存款餘額，或是境外資金匯回專法首批回台資金陸續解禁，市場上游資行情未停，加上近期限貸令影響，促使房市買氣由成屋轉向預售屋，眼見熱度未減，928檔期大規模推案輪番上陣，根據市調單位統計，北中南共有15個百億大案登場。

根據市調單位統計，今年928檔期全台總銷百億案共15個，表現不俗，除了大多頭時代高房價推升總銷表現外，指標建商搶進場也增添許多動能，今年百億案多集中在北市，儘管近期北市土地開發爭議不斷，但建商劍在弦上，推案動能依舊強。

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蛋白崛起！文山600億案量吸睛

北市推案今年可以說是以蛋白包圍蛋黃的趨勢，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，共有5個百億級大案登場，百億建案多集中在文山、北投區，單一最大案量為600億的「元利四季莊園」一期，是今年少數破五百億總銷住宅案，帶領文山區再次成為房市討論熱區，其次是南港區國賓大建設推出的「東方大境」也有220億案量，另外上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」等。

今年北台灣928檔期推案以新北市最多，估達1,186億元，佔整體案量達45%，有3案飆出百億規模，尤其以淡海新市鎮的興富發建設新市二路案規模最龐大，總案量達300億元，中和區表現最亮眼，包括水岸景觀宅「堃達福祥段案」，其餘指標案也遍地開花，住展雜誌發言人陳炳辰指出，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，三重區則有5案搶進此檔期，為新北市各行政區最多，三重近年的新案能量大噴發，迄今活力依然滿滿。

另外，可以關注淡海新市鎮久違的大量體新案，以往淡海新市鎮推案熱度與當地的天氣有關，因此不少建商會趁928檔期，天氣還未入冬搶看屋人潮，因此今年檔期有興富發在輕軌淡海新市鎮站周邊的新案進場，後續能夠帶來多少看屋人潮以及是否拉抬目前淡海區域房價，值得觀察。

桃竹兩地的推案量都在200多億元，桃園市為289億元，新竹地區是270.5億元，桃園市百億大案僅有一案，由興富發建設旗下的興益發建設打造的「讀伊頓」銷售規模達130億元，另外新竹部分則以新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標。

台中市推案商辦、住宅雙強。

陳炳辰表示，隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區重磅大案年底壓軸現身，預期北台灣全年突破1.3兆量能新高紀錄機率相當大，且熱度有機會一路延燒到明年。

中部住辦雙強 百億大案聚焦七期

中南部方面，台中市二大百億案皆位於七期精華區，分別為微型商辦產品「市政壹號廣場」，以及台中品牌建商惠昇建設惠宇營建機構旗下惠昇建設的「惠宇大疆」，值得一提的是，「惠宇大疆」為品牌少見2房規劃，其地段鄰近秋紅谷。

畢務潔表示，台中維持住、商產品雙強的態勢，興富發集團持續在七期佈局微型商辦產品，搶攻商用不動產市場，在地品牌建商惠宇建設也選擇在秋紅谷指標地段推案，是否能挑戰區域新高價，市場寄與厚望。

至於南台灣二大都會區，過去由於房價位處低基期，除了造鎮案，百億案量規模相當少見，但隨著房價水平逐步與雙北、台中都會區拉近，928推案案量也相當驚人！以台南市而言，本次宏普建設南下插旗首發案宏普平道段案，位處永康鹽行國中重劃區，案量達到百億規模。

高雄市在房價逐步追上北、中都會區後，案量規模也拉高。

高雄市則由清景麟、三地集團投資興建的「AI慕光城」規模最大，總銷達200億元，其次為豐邑建設的「豐邑TOP+」110億元、城揚集團的「美術1808」100億元。南台灣今年檔期可說是上市建商與在地品牌建商雙雙出手，建商還是鎖定有科技園區發展議題的區域插旗進場，除了在地買盤，也希望外區客保持信心買氣不縮手。

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