【台南】永康鹽行國中生活圈擁綠地與交通 快速連結南科吸科技業置產族

永康鹽行國中生活圈，迅速串連台史博館上萬坪綠地環境與北外環便捷交通路網，迅速連結南科，成為輕豪宅大樓開發新熱區。

便利的交通是地方繁榮最重要關鍵，永康區鹽行商圈一帶近年發展迅速，同時新設置且招生的鹽行國中，新穎校舍與綠地環境加持，加上永安路拓寬、北外環快速道路三期完工通車，重要交通建設陸續推動，具備地理位置核心地段優勢的永康鹽行國中生活圈蓬勃發展，並迅速連結台史博館園區15萬坪優質綠地環境優勢，透過中山高永康交流道與北外環快速道路可迅速連結南科，快速路網交通便利條件，成為輕豪宅大樓推案新重鎮，持續吸引中北部科技業置產族南下卡位。 　 　

  交通與建設持續推動　永康鹽行國中區徵開發區具發展潛力 　

永康鹽行國中生活圈聯外交通順暢便利。

遠雄房地產行銷副總馬志忠表示，台南市近年來在多元化發展與多項公共工程建設，其中，北外環快速道路全長約14公里，緊密銜接史博館特區與永康鹽行國中區段徵收區，約8~12分鐘可直達南科及市區，更可有效紓解史博館、南科、永康交流道，促進經濟、產業與觀光的重要命脈，對於大台南生活圈的整合更是如虎添翼。

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台南都會區北外環道路串聯南科到台南都會核心區，是台南除了國道8號、台84線及台86線以外，第4條更接近府城市中心東西向主要道路，建構四橫三縱更順暢便利交通路網。其中北外環道路第一期工程(由高鐵橋下到新港社大道)已於104年完工通車，而延續第一期往西延伸，橫跨永康區及安南區的第三期工程已完工通車，未來北外環全線建設完成後，將打通交通瓶頸上的任督二脈。

  北外環快速路網便利 吸引南科工程師進駐　

該區透過中山高永康交流道約可於10分鐘連結南科。

新完工的北外環第三期工程銜接南科聯絡道至台江大道路段，北外環第二期工程及第四期工程則可分別銜接至台19線溪頂寮大橋及台17線觀海橋，目前設計中之第二期及規劃中之第四期工程，橫跨新化區、新市區、永康區、安南區、北區及安平區等轄區，還可串聯台南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區、高鐵台南站附近綠能科學城等產業重鎮地區，將有效串聯台南地區交通運輸及產業經濟發展。

  寬闊綠地優質環境 養生賞景特色吸客 　

生活圈透過北外環三期可快速連結南科。

由於永康鹽行商圈發展成熟，同時約5~8分鐘車程連結台灣歷史博物館園區充裕的綠地休閒賞景環境，加上園區旁的安南醫院設立，因此有不少醫生客層陸續前來購屋，同時該區對外交通順暢便利，北外環快速道路三期完工通車後，連結南科園區僅約8~10分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層與中北部科技業置產族，也對進駐永康鹽行國中區段徵收區興趣高，同時也有教師、公務員客層紛紛進場，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理與社區總體營造效果提高。

南科工程師也成為永康鹽行國中生活圈重要購屋客層之一。

最新實價登錄資料顯示，目前永康鹽行國中區段徵收區一帶，新推出的預售大樓案房價帶，多介於單坪43~47萬元之間，部分高樓曾產品已達4字尾，也有5字頭成交價出現，該區房價有追隨東區平實營區朝5字頭穩步邁進趨勢。市調顯示，該區主力客層多為中北部外地置產客與科技業人士，佔比高達6、7成以上，這類客層購屋實力強且看好區域長期發展潛力，也成為推升區域房價穩步走高的因素。

（專家意見）遠雄房地產行銷副總馬志忠

永康鹽行國中區段徵收區位處永康、東區、安南區之間交通樞紐，由國道1號、台19線、國道8號、北外環快速道路所構成之核心，近鄰北外環長和路閘道，串連史博館到南科，銜接國道1號、國道8號，快速連結永康物流及轉運專區與鹽行國中區段徵收區，且坐擁鹽行、永康成熟商圈優勢。

透過北外環快速道路，8分鐘可直達南科及市區，更可有效紓解史博館、南科、永康交流道，促進經濟、產業與觀光的重要命脈，對於大台南生活圈的整合更是如虎添翼。生活圈受惠於快速路網的效應更趨明顯，加上生活圈緊鄰國道一號高速公路永康交流道與北外環快速路網的交通便捷效應，可迅速於10分鐘車程連結台南市東區，聯外交通順暢便利。

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