全台購屋熱門路段出爐 「這條路」年賣266間 淡水上榜4席最熱

全台交易最火熱的前10名路段中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首。(永慶房屋提供)
路段一直是購屋時的熱門話題之一，觀察熱門交易路段，也能一窺各地吸引購屋族的居住優勢。業找統計近1年全台交易最火熱的前10名路段，其中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首，而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前10名中唯一上榜的非六都路段。
在此次統計中，新北市中和區的景平路以266件交易量成為榜首。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」，作為中和區的重要幹道之一，路段匯聚了多個交通要道，同時也有四座捷運站坐落在此，便利的交通促動了當地商圈活絡及居住需求增加，購屋表現十分強勁。景平路近一年的平均單價達55.4萬元，相對其他環狀線行經的板橋、新店來說，景平路5字頭房價相對實惠，吸引許多通勤族青睞。
而交易量緊追在景平路後的，是台中市北屯區的文心路四段。陳金萍表示，北屯區是台中市人口最多的行政區，剛需十分強勁，而文心路四段設有中捷兩座站點，學區則涵蓋國中、小，加上眾多知名商家相繼進駐，區域發展極具潛能。近1年文心路四段平均單價為32.8萬元，而交易量達255件，表現十分優異。
位於基隆市中正區的新豐街是此次統計中唯一非六都路段，近1年成交249件，平均單價則僅19.1萬元，展現「黑馬」之姿。陳金萍表示，新豐街居住人口不少，自成一派商圈，店面數量頗多，交通方面路段設有公車線路，而沿著路段往西走可前往台62線，往東則有海科館火車站，十分便利。近1年在「碧海擎天」、「巴塞隆納」等大型社區的優秀成交量下，路段成交表現亮眼。
除了交易量前三名的路段，淡水也因2、3字頭的親民房價，上榜4席成為交易最火熱的區域。其中，北新路、學府路地理位置相近，離知名的淡水老街不遠，均屬於淡水舊市區，同時擁有學區優勢，且周邊商圈完整，生活機能完善，加上鄰近台2線道，具備聯外交通；淡金路則靠近淡海輕軌，而上半年開工的「淡北道路」就選址在淡金路，在交通利多下該路段房價也升至3字頭。
而新市五路三段則位於淡海新市鎮內，街廓規劃整齊，在大型建案的挹注下，撐起了該路段的成交量。陳金萍指出，淡水區近年發展迅速，不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，但房價相對低廉，目前房價2、3字頭，吸引不少小資、首購族群入主。

三重預售屋5年漲6成、直衝百萬 專家揭3關鍵因素

近日市場頻傳三重新建案的開價將突破單坪百萬，引起廣泛討論，統計實價登錄2020年到2024年，三重預售屋及成屋的平均房價，目前三重預售屋的平均房價已每坪71.6萬元，與5年前每坪44.6萬元相比，漲幅高達60.5%，成屋市也有26.7%的穩健成長。

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中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展指出，三重預售屋5年飆漲6成，推估主要有以下三點原因，首先，三重房價基期相對較低，後續上漲的幅度和力道自然會更明顯。其次，建商進軍三重的時間較晚，而在此之前，全台房價和地價早已被墊高，建商土地取得成本增加，最終也必然會反映到價格上面。

另外，隨著房價上升，不少建商為了壓低總價，就開始推出面積較小的2房或小3房物件，由於小宅產品的戶數和隔間較多，每坪營造成本也相對較高，因此小宅的單價通常都會高於一般住宅，這也進一步推高了三重預售屋房價的平均值。

林大展指出，二重左岸重劃區是三重新興推案熱區，也是購屋民眾指名度相當高的區域。該區擁有完整素地，街廓規劃整齊，居住環境佳。交通則緊鄰捷運先嗇宮站、環河快速道路和64快速道路，距台北市僅一橋之隔，聯外交通便利。

此外，二重左岸重劃區臨近新北市第二行政中心和新北產業園區，政府也在積極推動附近老舊廠房的更新重建，並計劃打造「新北科技園區」，目前已吸引如三花棉業、群光電子、全球人壽、東森電視等企業的進駐，為當地創造了大量的就業機會。目前區內以總價2300萬元以內的2房、小3房產品最為熱銷，買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外，還有不少外來就業族群、傳產企業主及其二代、以及台北市的外溢客群。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，三重腹地遼闊，商圈成熟，伴隨重劃區的開發與重大建設的進駐，房市發展潛力大，對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。惟鑒於目前三重的房價已經來到歷史最高點，但銀行限貸風暴仍在持續，近期有購屋計劃的民眾應更加謹慎，避免盲目追。

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