兩次政黨輪替、房價為何越打越高？李同榮直指政策六大缺失

房市趨勢專家李同榮。

居住正義近年成為政府重點政策之一，這16年來台灣政府歷經兩次政黨輪替，經濟發展蒸蒸日上，但由於所得分配嚴重不均，年輕人買不起房與租不起房問題卻越趨嚴重，讓居住正義淪為政黨選舉的政治口號。

房產趨勢專家李同榮直指，16年來房產政策的六大缺失，包括馬英久政府的「大降遺贈稅引發房市飆升」、「實價登錄1.0的登錄亂象」、「奢侈稅打房產生的閉鎖反效」，蔡英文政府的「8萬戶空屋移轉社宅徹底失敗」、「房地合一2.0助漲房價」、「平均地權修法與新青安政策造成市場扭曲」

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他表示，六大缺失第一是2009年馬政府降低遺產稅政策，造成降溫中房價再次飆升，雖然政策立意良善，促使海外資金大量回流，但也因流資大幅增加與利率偏低，再使降溫中的房價強勢再拉升一波。

第二、在2011年馬政府馬政府採學者建言，在房市主升段制定兩年奢侈稅打房，導致房市轉嫁，呈現量縮的閉鎖效應，房價不跌反漲。

第三、2012年馬政府實價登錄歸責於地政士登錄政策，實價登錄是個良好政策，但政府執意採地政士代為登錄制度，結果引發登錄不實、權責不分亂象，導致地政士因受罰而走上街頭抗議事件，產官學花了好幾年時間研討對策，最終才在2020年實價登錄2.0改革修訂，規定申報登錄制度義務人歸責於買賣雙方，而錯誤的政策居然可以一拖再拖延宕8年不改。

第四、2016年蔡政府上任提出住宅三箭，其中社宅20萬制定12萬戶興建，另8萬戶為空屋移轉社宅政策，但空屋移轉社宅實務執行非常困難，政府改以包租代管的租金補貼政策，就現有租賃市場把房東房客湊合，魚目混珠當社宅政績，事實上對社宅數量增加一點幫助也沒有。

第五、2021年房市正值第六循環主升段，央行錯把後衛當前峰，1年內推出四次限貸措施打房，致使土建融與第二戶換屋者資金受限，建商大者恆大，市場領導喊價，房價越打越高，受害者仍是弱勢。

第六、而到了2023年8月執政黨為了選舉，提出新青安貸款專案，促使降溫中房價再甩尾拉升，造成搶購搶貸風潮，甚至投機性買盤大擧進場，房市亂象叢生，政府卻束手無策。

李同榮表示，兩黨房產錯誤政策，都具有人不對、事不對、時不宜、錯不改共同的特徵，主事者不是非專業領域，就是偏向學術治理導向，用人不適，導致政策往往脫離市場實務。

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