新北Q2實價揭露一張表看趨勢 這十區單價站上7字頭

三重區因有大批預售屋成交，第2季均價較上季上漲10.8%。(圖/新北市地政局提供)

新北市今年第2季預售屋實價登錄，共計揭露6,651件，總成交金額1443.9億元，第2季受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，統計全市總交易量及成交金額分別增加32.5%、39.4%。其中三重區申報件數1,362件、成交總金額340.9億元，皆為全市之冠，且已連續七季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析今年第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪70萬元以上占比近57.3%為最高，總價以2000萬~2500萬元為主流，占比約28.7%，較上季相同區間增加1.1%，而2500萬至3000萬元及3000萬元以上區間占比分別為16.2%、24.8%，亦分別較上季相同區間增加3.7%及4.8%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上，占比為46.1%，總價以1000萬-1500萬元為主，占比近36.1%。

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另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；三重區第2季成交均價上漲10.8%最多，主因為第2季新北大道一段及忠孝路三段口、頂文二街大批預售屋成交案例，交易單價多為每坪70萬元以上，致提高三重區成交均價。

板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價64萬元至77.8萬元，其次林口區、泰山區、五股區成交均價每坪51.9萬元至59.1萬元，最後則為淡水區每坪成交均價38.9萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為40坪至55坪，平均總價以中和區3,452萬元最高，板橋區、三重區次之，分別為3,123萬元、3,042萬元；新莊區、林口區、土城區及泰山區則介於2,254萬至2,529萬元間，最後五股區、淡水區則分別為1,850萬元、1,598萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，三重區近年在二重、仁義、重陽重劃區新案齊發下，房市表現亮眼，舊市區也有所帶動，已有與板橋區、新店區、永和區三地新北第一環行政區並駕齊驅之姿，還有新案預期比現在價碼更上一層，在市容一改舊貌，以及具備名氣與實質居住效益，也有台北市的地緣性，後況價量都將維持恆溫。另外，預售建案在中和區的戶數量體強勢，也在於今年當地大案相當多，包括捷運站點周邊、河濱左岸等地帶，由於話題與買氣皆有一定水準，應也將反映在後續區域房市。

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