晴時多雲

央行重拳殺無赦 資深代書:善用「345」解套

2024/09/20 11:03文/記者朱語蕎

專家建議,在目前條件下,民眾購屋最好拉高自備款,並提早確認銀行是否有額度貸放。(資料照)專家建議,在目前條件下,民眾購屋最好拉高自備款,並提早確認銀行是否有額度貸放。(資料照)

央行祭出第7波房市管制措施,不僅調升存準率1碼,還加碼自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款等,衝擊不少購屋族群,資深代書就建議,房貸緊縮之下,要有「345」觀念。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,所謂「345」就是3成自備款、4處找銀行、5個月交屋。鄭文在表示,隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提昇至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。

另外,以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價,爭取高額度低利率,現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前,先確認銀行是否有額度貸放,才安心的去簽立買賣契約書,而且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。

而在承平時期,買賣房屋從簽約到交屋流程約1~2個月可以完成,在現在兵荒馬亂的階段,買賣契約書的點交日期,最好約定5個月以上,避免被銀行的撥款時間延宕,發生違約情事。

鄭文在說,如果是跟建商預售屋或是新建餘屋,建議由建商協助找銀行辦理,避免個人落單變成孤鳥,畢竟建商整批辦理房屋貸款,團結力量大,比較有議價能力。

 

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