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央行重拳殺無赦資深代書：善用「345」解套

2024/09/20 11:03文/記者朱語蕎

專家建議，在目前條件下，民眾購屋最好拉高自備款，並提早確認銀行是否有額度貸放。（資料照）專家建議，在目前條件下，民眾購屋最好拉高自備款，並提早確認銀行是否有額度貸放。（資料照）

央行祭出第7波房市管制措施，不僅調升存準率1碼，還加碼自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款等，衝擊不少購屋族群，資深代書就建議，房貸緊縮之下，要有「345」觀念。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，所謂「345」就是3成自備款、4處找銀行、5個月交屋。鄭文在表示，隨著銀行緊縮，買方原來的2成自備款，建議應提昇至3成，避免銀行估價保守，買方發生貸款不足，違約的情事。

另外，以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價，爭取高額度低利率，現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前，先確認銀行是否有額度貸放，才安心的去簽立買賣契約書，而且簽約完成後，馬上向銀行申貸，避免被銀行拒於門外，發生違約情事。

而在承平時期，買賣房屋從簽約到交屋流程約1～2個月可以完成，在現在兵荒馬亂的階段，買賣契約書的點交日期，最好約定5個月以上，避免被銀行的撥款時間延宕，發生違約情事。

鄭文在說，如果是跟建商預售屋或是新建餘屋，建議由建商協助找銀行辦理，避免個人落單變成孤鳥，畢竟建商整批辦理房屋貸款，團結力量大，比較有議價能力。

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