AI國際潮流與半導體發展引領產業轉型 北部商辦與中南部住宅市場新藍海

企業購置動能強勁，總計新北辦公市場上半年成交金額已達近300億元 。(圖:信義全球資產公司提供)

隨著AI、半導體、綠能等產業發展，加上ESG永續經營導向，企業對提升辦公環境、擴充空間需求都將明顯增加，買屋、換屋交易旺盛，熱度也擴展至預售案，商仲業預期整體北部辦公市場將迎接黃金三年。而南部水電供應無虞，陸續吸引輝達、美超微等在台南、高雄設置算力中心或研發中心，可望增加高科技就業人口進駐，也引領周圍住宅市場受惠AI發展議題，成為當前房市發展新藍海市場。

  新辦公需求湧現 辦公室租轉買增多

未來臺南的半導體聚落，將會因為AI產業的進駐而加速發展。

國內企業近來加大力道將資金投入商用地產，反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長，企業因應全球AI趨勢轉型升級，辦公室布局由租轉買、小換大、舊換新的換屋需求將更為明顯，除自用考量，還增添多元配置的置產思維，預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。

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信義全球資產公司觀察，受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求，企業對屋齡較新的辦公室購置動能強勁，統計已揭露之實價登錄資料，2024上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現億級成交記錄，總交易額達175億元。

新北市辦公市場上半年成交金額已達近三百億元，其中有近六成是由屋齡五年內辦公室所貢獻，而中和區辦公交易位列各區之冠，包括欣欣天然氣、宸曜科技、維田科技等上半年相繼在中和購置辦公室。看準這波商用不動產發展契機，中悦建設機構也在北台灣軌道站點周邊佈局商辦，推出許多指標大案。

根據已揭露實價登錄資料顯示，新北辦公市場上半年累計交易量達298億元、年增約34%；其中屋齡五年內辦公室交易額為170億元，佔總交易量的57%；從各行政區來看，前三大交易熱區依序為中和區、新莊區及汐止區，中和區交易額為94億元，包括欣欣天然氣斥資6.64億元買下遠雄擎光部分樓層。

信義全球資產總經理林三智表示，中和為重要產業聚落，公司登記家數達1.8萬家、僅次於板橋區，中小企業進駐帶旺廠辦交易成長，近年也吸引遠雄、華固、國揚等品牌建商購地、推出廠辦產品，信義全球資產公司近期也成功協助買方布局中和廠辦，在中和、新莊等區域仍有多間辦公室銷售中。

觀察新北辦公市場走勢，總經理林三智說明，隨著辦公商圈租金節節攀升，不少辦公大樓更出現漲租情形，加上土地價格走揚，未來辦公室銷售價格只高不低的預期心理，讓企業更加積極評估購入自用商用不動產，掀起由租轉買的購置熱潮。

  半導體產業蓬勃發展 中南部土地交易與住宅市場增溫

鴻海攜手輝達將在高雄亞灣區成立「AI先進算力中心」，AI生態系將持續在高雄擴大發展。

統計各大都會區土地市場交易情形也顯示，今年建商重兵部屬台中市，前七月台中土地交易量達216億元，居六都之冠，又以14期重劃區土地最受建商青睞，包括華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗；第二名為高雄市，累計土地交易額為176億元 ，其中華友聯開發大手筆斥資20.08億元買下亞灣區2,363坪土地。

商仲業者也發現，隨著台積電等高科技大廠前進中南部投資擴廠，帶旺區域人口紅利，建商購地跟著產業發展走，包括台中、台南、高雄土地市場交易量均有顯著成長。展望年底土地市場走勢，在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式。

此外，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，例如新美齊就首度跨入商用不動產開發案，買下新北市三重區廠房，預計以都更模式開發新廠辦大樓。

  南部AI發展趨勢 高品質住宅吸引科技新貴

AI發展趨勢將引進更多科技人才，帶動大亞灣區高品質住宅市場成長可期。

隨著經濟部於8月21日證實AMD美超微在沙崙智慧綠能科學城設置研發中心，國科會也在22日宣布智慧科技大南方生業生態系計畫，將以臺南沙崙為核心，打造AI產業化與產業AI化的基地，並將效益擴散到大南方各縣市。

未來臺南市的半導體聚落，將會因為AI產業的進駐而加速發展，最顯著的案例就是AI伺服器大廠緯穎科技，今年將在臺南的南科三期動土，未來可就近了解台積電的先進晶片產能，並與南茂、群創等封裝合作，創造AI產品與半導體聚落的多方贏面。臺南市也已聯合太陽光電三大公會與多家指標型綠電業者，完備AI及半導體產業發展所需的再生能源，全力協助推動淨零碳排，成為相關產業的能源後盾。

台南重點推動的南科園區與沙崙智慧綠能科學城，已經吸引了眾多國內外知名企業和機構的關注，尤其行政院105年10月27日正式宣佈推動建置沙崙智慧綠能科學城，自108年陸續完工各項建築後，科學城已經累積近140家進駐廠商，技術與研發人力超過2千人，並在三大領域的技術站上全國前端，分別是綠能、資安與智慧科技。

行政院長卓榮泰於6月15日走訪沙崙智慧綠能科學城，宣布臺灣第一個人工智慧產業專區將設置在臺南沙崙，從沙崙開始，將AI應用在百工百業發展。

高雄近年轉型智慧城市成效卓越，南台灣科技廊帶，串連「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃，不只台積電進駐，AI生態系在高雄擴大發展，亞洲新灣區是高雄最具投資潛力的區域，鴻海攜手輝達成立「AI先進算力中心」；Cisco思科宣布啟動「台灣數位加速計劃3.0」，首站來到高雄亞灣區設立「AIoT永續創新研發中心」， 多家國際大廠IBM、信驊、Skymizer等相繼宣布投資高雄，帶動地方的新創量能 迎接高雄智慧城市邁向新里程。

清景麟集團創辦人林聰麟也說，高雄AI產業崛起，亞洲新灣區以智慧科技帶動產業轉型，創造科技產業生活多元使用優質水岸環境，預期吸引產業進駐投資550億，提供超過4200個就業機會，高雄也將晉升全球國際港灣城市行列，大亞灣區的高品質住宅市場，也將吸引更多高科技與AI產業新貴客層。

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