【高雄】百貨商圈與建設加持 巨蛋華夏生活圈前景看俏

北高雄巨蛋華夏生活圈，坐擁漢神巨蛋百貨商圈、學區與捷運、輕軌交通優勢條件，成為高質感輕豪宅大樓推案新重鎮。

以漢神巨蛋百貨為核心的重點商圈近年來發展迅速，捷運紅線與輕軌二階完工通車，吸引大量消費人潮，更加速百貨購物商圈成長，目前也在義享天地二期、富邦漢神新百貨規劃帶動，將進一步提高生活機能，且連結凹子底森林公園優質綠地環境發展，吸引都會新貴與置產族持續進駐，巨蛋華夏生活圈成為當紅的重點生活圈，該區高質感輕豪宅大樓市場前景看俏。 　 　

  百貨商圈串連捷運、輕軌　優勢地段成輕豪宅推案熱區 　

生活圈迅速連結富邦漢神百貨商業大樓基地。

浤圃建設總經理蘇姿菁指出，巨蛋華夏生活圈的發展，受惠於漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上鄰近的萬坪凹子底森林公園優美綠地水景環境，同時高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，輕軌成圓也在大順、博愛路口設置C24站區，帶動區域蓬勃發展。

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加上高市府正積極推動推動北城計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等，已招商由國揚集團將投資188億元開發的左營高鐵科技之心計畫，配合台積電設廠與園區東路闢建，串連未來台鐵新左營站右側將開發的新重劃區，預計朝IC設計重鎮方向開發，可望進一步帶動巨蛋華夏生活圈持續繁榮成長。

且生活圈迅速連結興建中的「富邦人壽捷運凹子底站開發案」建設利多，將再帶入漢神百貨三館、商辦等設施，可望再度推升未來房市交易價量表現。漢神百貨三館預計位於該開發案的地下3樓至地上8樓，總面積超過8萬坪，規劃引進800家國內外品牌。 屆時，北高博愛特區將擁有農十六漢神百貨、漢神巨蛋以及已開幕的義享天地A館，明年預計有義享天地B館完工，以及都會生活投資的「凹子底停35立體停車場商場BOT案」，勢必成為最時尚熱鬧的一級百貨都心時尚圈。 　

  坐擁綠地環境與成熟商圈 提高居住品質

巨蛋華夏生活圈也受惠台積電設廠效應。

由於漢神巨蛋百貨商圈的對外交通便利，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區，博愛、裕誠路口設置R14站區，對外交通相當便利。基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈，距美術館園區也約5分鐘車程，消費生活機能相當充裕且便利，為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。　 　

生活圈內坐落勝利國小、左營國中等優質學區，距左新圖書館與高雄美國學校、清大和陽明交大高雄分部預定校區，都僅約10分鐘左右車程。從該生活圈通往國道10號文自路匝道與中山高速公路鼎金系統交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也迅速連結裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 　

生活圈坐擁充裕生活機能，吸引都會新貴客層持續進駐，帶動輕豪宅大樓市場迅速發展。

生活圈也迅速連結萬坪凹子底森林公園與漢神巨蛋百貨，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，漢神巨蛋百貨商圈結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站，區域房市前景看俏。 巨蛋華夏生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼漢神巨蛋商圈的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

生活圈迅速連結高鐵左營站區，大幅提高區域交通便利性。

最新土地市場成交顯示，漢神巨蛋百貨商圈孟子路、近文強路，住四土地每坪成交價高達144萬元，日後推案房價將站上5字頭，市調資料顯示，目前漢神巨蛋百貨商圈一帶，包括城揚建設集團、浤圃機構都進場推出輕豪宅大樓案，壹起飛建築集團的漢神巨蛋輕豪宅大樓案也將規劃推出，售價皆將站上5字頭。

（專家意見）浤圃建設總經理蘇姿菁 巨蛋華夏生活圈，是北高雄最精華商圈之一，區內擁有漢神巨蛋百貨商圈、義享天地商圈機能，生活圈的對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路，與東西向的新莊一路、崇德路、至真路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約5~8分鐘車程，且迅速連結高鐵左營站區，具備交通便利且生活機能充裕。

生活圈內的商辦、大樓、店面林立，尤其是漢神巨蛋百貨商圈與瑞豐夜市一帶，為北高雄假日人口聚集最多的地區之一，也迅速連通上萬坪凹子底森林公園，優化整體生活品質環境，優質且便利生活型態，深受高素質家庭青睞。

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