十大人口淨遷入熱區出爐 這區狂吸3796人稱霸全國
淨遷入人數前十行政區中,新北市淡水區淨遷入3796人居全國之冠。(永慶提供)
人口的遷移牽動著區域的房市發展,據內政部戶政司的淨遷徙數據,新北市和桃園各有3區入榜,其中,淡水區淨遷入3796人居全國之冠,,顯示在重大建設與親民房價優勢下,讓新北市與桃園市成為「人口紅利區」,具備強大的人口拉力。
新北市入榜的三區中,淡水區淨遷入3796人居全國之冠,至於另外兩區則為林口區和新店區,淨遷入人口也有2000人以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市房價高,加上新北市近年重劃區及捷運持續發展,讓不少人往新北移居。淡水區除了現有的捷運、輕軌外,未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,交通便利性增加,整目前平均單價約28.8萬元,與台北市和新北蛋黃區相比親民許多。
至於林口區為雙北及桃園的交通樞紐,加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成,帶來大量就業機會,也磁吸人口流入,帶來不少移居需求。而新店區則是受惠於央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城及南機廠BOT案等重大建設加持,加上豐富的生活機能,吸引不少台北市民眾移居。
除了新北市外,十大淨遷入人數最多的行政區,桃園市也拿下3席次,分別為桃園區、龜山區和中壢區。陳金萍分析,桃園市鄰近雙北,交通運輸逐步到位,加上TPASS效應加持,北北桃生活圈成形,加上桃園市擁有32個工業區,數量位居全台第2,也提供在地居民大量就業機會,同時還有各項重大建設陸續開發,以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多,帶來大量移居人口。
陳金萍指出,桃園區、中壢區皆為桃園市重要的商業與交通發展重鎮,目前有三條捷運線正在規劃、興建中,且區域內還有不少熱門重劃區,如桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區、藝文特區等。
而中壢區則有青埔高鐵重劃區,近年來不斷推動重大建設,目前2字頭房價正是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素,也促進周邊中古屋交易。至於龜山區則與新北市的林口區緊密相鄰,近年來A7重劃區大量推案吸引房市買氣,為當地房市增添了不少能見度,目前龜山區平均單價32.4萬元,房價親民,吸引不少雙北首購、小資族群移居。
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